2026年前滩 1-5 月二手房成交数据分析:书包房量价相对稳定,刚改户型成交逐步起势

5 月前滩二手房合计成交 17 套，整体成交均价 13.31 万 /㎡，总成交标的约2.16亿。

户型成交分化清晰：一房成交 5 套，均价 13.68 万 /㎡；二房成交 4 套，均价 12.76 万 /㎡；三房成交 7 套，均价 13.17 万 /㎡；四房成交 1 套，单价 14.62 万 /㎡。三房成交领跑、四房实现破冰成交，大户型房源逐步发力，合计占全月过半成交量，前滩改善型房源成交活跃度明显抬升。

• 分小区成交明细如下：

东方逸品成交 3 套，房型均为 88㎡两房，均价 12.35 万 /㎡；

东方惠礼成交 2 套，房型均为64㎡大一房，均价 14.04 万 /㎡；

东方惠雅成交 2 套，房型为77㎡两房 / 94㎡三房 ，均价 14.39 万 /㎡，该小区年底至明年初分批解禁限售，后续将常态化入市，值得重点跟踪；

东方悦耀成交 2 套，房型为129㎡三房，均价 9.7 万 /㎡；

江悦名庭成交 2 套，房型为62㎡一房，均价 13.05 万 /㎡；

晶耀名邸一期成交 2 套，房型为117㎡三房，均价 14.91 万 /㎡；

海德壹号成交 1 套，房型为 212㎡大平层，单价 14.62 万 /㎡，总价 3100 万；

海悦华庭成交 1 套，房型为52㎡一房，单价 14.23 万 /㎡；

晶鸿名邸成交 1 套 ，房型为94㎡三房，单价 13.78 万 /㎡，同东方惠雅一致，年末迎来限售解除；

中粮前滩海景壹号成交 1 套，房型为94㎡三房，单价 14.36 万 /㎡。

从价格规律来看，刚需小区以价换量明显，高端改善大盘成交价稳固，限售即将到期的两大新小区，或将成为下半年前滩二手新增供给主力。