佛州房东重磅利好👏佛州议会正式通过房产税改革提案，11月将公投决定是否生效。未来自住房免税额有望提高到25万美元，并随通胀继续调整，州长目标甚至是50万美元。投资房估值涨幅上限也可能从10%降到5%，对长期持有出租房的房东非常友好！
今天佛州参院通过了州长提案的房地产税减低方案.提高了豁免金额.但仍要付公立学校税赋，CDD也要继续付.仍然得等11月的公投超过60%同意后，才算通过。
以下是详细报道:
佛州通过了该法案的立法程序，但尚未正式成为最终法律，仍需等待 2026 年 11 月由全州选民投票公投决定。
佛罗里达州议会在 2026 年 6 月 2 日结束的特别立法会议上，正式通过了由州长德桑蒂斯（Ron DeSantis）提出的这项重磅房产税改革提案（代号 HJR 1F）。由于该提案涉及修改佛州宪法，下一步必须在 2026 年 11 月的大选中获得至少 60% 的选民投票赞成，才能彻底生效。
以下是该法案的详细核心内容与执行细节：
核心减免方案
- 阶段式提高免税额：佛州目前的自住屋税务减免（Homestead Exemption）额度为 5 万美元。新法案通过后，自住屋免税额将在 2027 年 1 月 1 日先提高至 15 万美元，并在 2028 年 1 月 1 日正式跃升至 25 万美元（未来还会根据通胀率逐年调整）。
- 免除范围不含“学校税”：经过两院辩论后，法案对教育资金进行了保护。这 25 万美元的免税额仅适用于“非学校税”部分（即县、市地方政府及特区征收的房产税，约占一般税单的 60%）。房主仍需正常缴纳公立学校部分的房产税（约占税单的 40%）。
- 终极消除路径：法案同时指示州立法机构未来必须制定一份时间表，目标是逐步将免税额推进到 50 万美元，最终实现完全取消全州大部分自住房的非学校房产税。
资格限制与防弊措施
- 严格的居住年限要求：为了防止外州居民（如纽约、加州等高税区游客）为了避税大量涌入买房，法案规定，在 2027 年 1 月 1 日之后新迁入佛州的居民，必须在自住房内连续住满 5 年，才有资格享受这个 25 万美元的“超级免税额”。在未满 5 年前，只能享受现行的 5 万美元基础减免。 [1, 4, 6]
其他物业的连带影响
- 非自住房与商业地产受益：对于度假房、出租房、第二套房和商业地产等非自住物业，虽然无法享受 25 万美元的免税额，但法案将这些物业的每年法定评估价值涨幅上限（Assessment Cap）从现行的 10% 砍半至 5%，这可以有效减缓未来地税暴涨的速度。
官方预期与争议点
- 省税红利：州长办公室预计，25 万美元的额度一旦实施，将使全佛州约 60% 的自住屋业主实现“非学校地税”归零。州长德桑蒂斯已推出了官方的 Save Our Homes 估算计算器网站，业主可直接上网输入地址查询自己未来能省下多少钱。
- 地方财政担忧：该法案遭到诸多地方官员和民主党人的强烈反对，他们担忧该政策会导致城市和县政府每年损失数十亿美元的税收，从而被迫削减警察、消防、治安、公园和道路修缮等公共服务开支。为此，法案特别设立了一个州政府信托基金，用于向财政困难的地方或农村县提供财政补助。
如果想了解更多详情，您可以：
- 登录 Save Our Homes 官网 查询您的房屋在该法案下的具体减税金额。
- 关注 2026 年 11 月的佛州大选公投，届时只要同意率超过 60%，该法案就会在 2027 年正式落地执行。
