📊【2026渥太华5月房产月报速览】
1. 成交量：季节性回暖，但同比偏弱
5月成交1616套，环比4月1336套回暖（春季常规旺季行情），但同比去年5月下滑10.6%；独栋、联排、公寓全品类销量同比均回落，年初累计成交同比跌6.3%。新房挂牌小幅回落，但在售库存存量走高至4917套，同比+12.2%，房源竞争加大。
成交挂牌比升至48.2%，库存去化周期3个月，全市整体维持平衡楼市。
2. 房价分化明显，整体价格平稳
全市均价$721270（环比小幅上涨、同比微跌0.9%），中位价$66万。
✅独栋最抗跌：均价基本持平去年，中位价微涨1.3%，去化周期2.7个月；
⚠️联排稳中微调：销量同比下滑14.3%，价格小幅走低；
❌公寓承压最重：基准价同比大跌6.7%，去化周期高达4.8个月，受新房建设量大、持有成本、投资需求降温影响。
3. 区域冷热不均
市中心、西郊乡村是唯二销量同比上涨板块（市中心涨幅13.5%）；西区近郊成交火热但房价走低，东南近郊、东部乡村成交疲软、库存积压严重，买房卖房不能只看全市均价，地段差异是关键。
4. 后市展望
加拿大经济与利率不确定性仍影响购房信心，新房开工偏向出租型公寓，大量在建公寓未来持续压制二手公寓行情。
👉卖家：定价务实是成交关键；
👉买家：市场选择充足，按需择优、按需议价，不同房型入手机遇差别大。
欢迎大家联系卖房买房！
