58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.2日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。融侨集团拟对旗下8只债券实施重组 涉及本金余额超75亿元；北京新房市场环比大幅增长314.9%；上海二手房本月累计1428套保持活跃。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场复苏力度强于新房，北京、上海、深圳、杭州、苏州等城二手房同比增幅远超新房，"以价换量"特征明显。一线城市整体韧性优于二线，但二线头部城市（杭宁苏）增速反超一线。新房市场受供给节奏影响波动较大，二手房更能反映真实需求，市场正从"新房主导"向"存量主导"转型。

一线城市表现强劲

北京二手房本月累计1067套，同比上涨1649.2%、环比激增1140.7%，领跑全国；上海新房同比+504.2%、二手房同比+138.4%，双轮驱动；深圳新房环比+65.9%、二手房环比+615.2%，复苏势头稳健。三城二手房同比增幅均超130%，改善型需求集中释放，市场信心显著修复。

二线城市分化加剧

杭州新房同比+1633.3%、二手房同比+780.8%，表现最优；南京新房环比+2216.7%、同比+606.8%，增速惊人；苏州二手房环比+5192.3%、同比+9728.6%，基数效应显著。反观武汉新房环比-40.6%、广州环比-7.9%，两城仅公布新房数据且走势疲软，市场承压。厦门仅二手房数据，本月181套环比持平，活跃度一般。

企业动态

融侨集团拟对旗下8只债券实施重组 涉及本金余额超75亿元

融侨集团股份有限公司拟对旗下8只债券实施重组，涉及债券本金余额合计75.129亿元，包括"HPR融侨1""H融侨F1"等。其中"HPR融侨1"拟于6月4日至6月18日召开2026年第二次债券持有人会议审议重组议案。

💡 融侨75亿债券重组折射地产行业流动性困境，若方案通过可暂缓偿债压力，但持有人利益平衡仍是难点。

万科再有一笔20亿中期票据将于周五召开展期会议

万科2023年第三期中期票据（23万科MTN003）将于2026年6月5日召开持有人会议，议案涉及本息兑付安排调整。该票据规模20亿元，利率3.07%，将于2026年6月15日到期。方案显示：每个持有人账户最高兑付10万元，剩余本金按4

💡 万科20亿中票召开持有人会议，议案为部分兑付安排（最高10万元/户），反映房地产行业流动性压力仍存，通过债务协商展期。

城市更新

深圳旧改的进与退 龙岗保安社区最大城更规划修改

深圳市龙岗区新坡塘旧改项目规划修改草案公示，该项目2010年立项至今16年未完成，现申报主体申请对地块布局等非强制性内容进行修改；同期深圳多旧改项目被调出或失效，仅2025年已有38个项目被调出，拆除范围约321万平方米。

💡 深圳旧改政策持续收紧，16年未竟的新坡塘旧改折射行业困境。

三亚天涯区吴春园片区城市更新安置房工程正式开工

5月29日，三亚市天涯区吴春园片区城市更新安置房工程奠基，该项目为天涯区首个城市更新安置项目，位于河西路北侧，分两期建设。一期规划2栋17层住宅楼，总建面约2.4万平方米，提供百余套安置房，预计2027年底竣工，将打造“社区共融·生态人

💡 三亚天涯区首个城市更新安置项目启动，标志着中心城区存量改造进入实质阶段，对优化城市空间、改善民生具有示范意义。