【澳洲房产】年轻夫妇逃离大城市职场,租下乡镇汽车旅馆当老板

一对墨尔本夫妇带着两个幼儿搬到新州乡镇，租赁经营汽车旅馆，成为澳洲汽车旅馆行业悄然兴起的一部分。

八个月前，阿列克斯·斯蒂瓦诺维奇 (Aleks Stevanovic) 和史蒂夫·彭纳 (Steve Penna) 离开墨尔本的职场生活，搬到新州与维州边境小镇 Barooga，租下一家汽车旅馆经营。两人此前毫无生意经验，斯蒂瓦诺维奇原本从事市场营销工作。

这对夫妇表示，有了两个孩子后，希望有更多时间陪伴家人，"企业职场那一套真的不值得"。他们在网上研究后发现，租赁经营 (leasehold) 一家房车公园或汽车旅馆的成本，远低于购买永久产权 (freehold) 的物业和生意。他们最终租下 Barooga 的 Sunrise Motel，这家旅馆只有 9 间客房。

"这只是永久产权成本的一小部分，"斯蒂瓦诺维奇说，"不是一次性全押上的承诺，只是尝试一下，看看喜不喜欢、合不合适。"两人把墨尔本西区的房子出租，带着两个不到两岁的孩子开始了新生活。

行业正在快速增长

根据 ResortBrokers 最新报告，澳洲汽车旅馆行业估值已达 164 亿澳元，比一年前的 150 亿澳元有所增长，全国共有超过 3,500 家物业。

在截至今年 3 月的 12 个月里，租赁经营模式的汽车旅馆"每钥匙价格"（即每间客房售价）中位数上涨了 28.7%，永久产权模式则上涨 13.1%。所有经营者的每间客房净利润中位数上涨 23.3%。

ResortBrokers 的房地产经济学家乔希·曼格尔森 (Josh Mangleson) 表示，越来越多的人看到经营汽车旅馆的个人好处——住在现场意味着免费住宿。"全职经营生意，很多东西都成为生意的一部分，因此属于运营开支，"他说，"人们在生活成本压力下寻找价值。"

过去五年，首府城市、海滨和乡镇地区汽车旅馆的平均日房价分别上涨了 59.3%、32.8% 和 23.2%。曼格尔森认为，尽管面临生活成本挑战，澳洲人仍高度重视度假，只是会选择星级较低或离家更近的住宿。

在 Barooga，斯蒂瓦诺维奇说她热爱这种新生活："我值三天班，史蒂夫值三天，周末轮换。这是一种更慢、更有意图、更平衡的乡镇生活，我们可以参与孩子的成长，不必把所有事都挤到周末。"

【财经点评】

租赁经营模式值得关注

这篇报道揭示了一个不太为华人家庭熟知的生意模式：租赁经营 (leasehold) 汽车旅馆，而非直接购买永久产权。对于希望逃离大城市高压生活、或考虑"树/海change"的家庭来说，这种模式启动成本低、试错风险小，还能解决住房问题。

不过需要注意的是，租赁合同通常长达 30 年，需要仔细评估现金流、客源稳定性和区域经济前景。对于手头有一定积蓄、但不想把全部资金压在一项资产上的家庭，这可能是一个平衡生活方式与收入的选项。

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Paul Yang CFP® | 澳洲注册金融理财规划师

原文来源：AFR · 澳洲房产 板块