智利最高法院近日针对商业租赁争议作出关键判决，确立了租赁合同终止的新准则：如果租下的房子根本没法开展合同约定的生意，租客有权提前退租。
这起官司起源于房东吉安尼与一家名为“国家覆盖”的公司之间的纠纷。该公司租房原本打算经营建筑结构的制造与销售，结果发现由于当地城市规划限制，该地址根本拿不到经营许可，生意成了“非法”。房东为此坚持要求公司赔偿租金，但法院最终驳回了房东的要求。
法院认为，房东出租房产时，不仅要交出钥匙，更要保证这房子“能用”。如果因为地段政策或房屋结构导致合同里约定的生意（Giro comercial）根本做不成，房东就属于违约。
这则判决提醒大家：租客在签合同时，一定要把具体的生意用途写得清清楚楚，万一遇到政策障碍，也能依法保护自己。该准则今后也将成为圣地亚哥仲裁与调解中心及各级法院处理此类案件的重要参考。
