河西5月二手房成交369套数据曝光

河西5月二手房成交369套全盘点
26年5月369套真实成交
一、奥南片区（鱼腹+鱼嘴+鱼背）
1. 升龙天汇：一期珑悦单价2.54-2.65万/㎡，三期珑熙2.34-3.12万，四期璟壹2.7-2.75万；大户型带车位成交价上浮，低楼层单价偏低。
2. 五矿崇文金城：成交跨度2.41-3.06万，小户型普遍2.6-2.8万，A/C区大户型带车位接近3万，是奥南刚需主力。
3. 万科翡翠滨江：板块天花板，单价4.29-4.66万，230㎡大平层千万成交，改善标杆。
4. 海峡城：板块洼地，单价1.65-2.39万，二期云璟湾低楼层跌破1.7万，刚需上车首选。
二、元通板块（东西区）
• 仁恒江湾城：一期3.2-3.48万、二期3.2-3.77万、三期3.78-4.25万、天成4.1-5.17万，江景高楼层破5万，仁恒物业溢价稳定。
• 保利香槟国际：成交2.82-3.09万，带车位房源单价逼近3.1万，改善性价比盘。
三、新城科技园（新城中学学区）
颐和源璟、越秀和樾府：学区顶流，单价4.69-5.12万，140㎡户型普遍700万+；
西堤国际、中海塞纳丽舍：刚需学区盘，3.02-4.03万，小户型300万起步，学区加持价格坚挺。
四、奥体+应天大街+万达+江心洲
1. 奥体新城全系列（青桐/海棠/紫薇园）：单价3.07-4.75万，紫薇园带车位破4.7万，老牌奥体改善。
2. 宏图上水云锦、金隅紫京府（应天大街）：改善主力，宏.55-5.17万、金隅3.67-4.01万，次新溢价明显。
3. 万达板块苏宁睿城、铂悦金陵：睿城2.98-3.76万，铂悦3.15-3.55万，河西成熟配套刚需改善通吃。
4. 江心洲：刚需仁恒绿洲新岛2.09-2.64万，改善璞境2.81-2.93万，洲岛家园破1万，板块价差悬殊。
买房小结
✅刚需优选（2-3万/㎡）：海峡城、洲岛家园、嘉业国际、金马郦城，300万内拿下河西；
✅改善稳妥（3-4万/㎡）：五矿崇文、奥体新城、仁恒江湾城一二期、苏宁睿城；
✅高端改善（4万+）：翡翠滨江、江湾城天成、颐和源璟、宏图上水云锦。
5月河西成交稳中有分化，刚需盘降价走量，学区&江景次新价格扛跌，当下刚需捡漏窗口期显现。