2026年5月杭州二手房成交数据报告

2026年5月杭州房地产市场分析报告

一、 总体市场概况：高位回调，回归常态

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  成交量： 2026年5月，杭州十区（杭十区）二手房成交总量为 7260套，日均成交约 234套。
  
  


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  环比表现： 成交量环比下降 7.05%。从绝对值来看，5月的成交量较4月（7811套）有明显下滑，结束了此前连续两个月的上涨势头，市场热度出现高位回落，但同比2025年的5月份成交量明显上涨。
  
  


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  市场情绪： 尽管环比下滑，但整体成交量仍处于近三年来的相对高位区间，说明市场需求依然旺盛，只是从“亢奋期”回归到理性平稳期。
  
  

二、 区域成交结构分析：主城核心引领，余杭拱墅争霸

1. 
   
   第一梯队（千万级/改善客群）：拱墅、余杭、萧山、上城
   
   
   
   
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     拱墅区 以 1141套（占比15.72%）位居榜首，得益于申花、文晖、东新等传统改善板块的供应充足。
     
     
   
   
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     余杭区 紧随其后，成交 1084套（占比14.93%），显示出未来科技城，云城等板块的持续热度。
     
     
   
   
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     萧山区（966套）和 上城区（959套）也表现强劲，分别占比13.31%和13.21%，钱江新城二期及市北、奥体板块依然是成交主力。
     
     
   
   
   
   


2. 
   
   第二梯队（刚需/刚改客群）：临平、西湖、钱塘
   
   
   
   
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     临平区 成交 766套（占比10.55%），是北部新城的重要支撑。
     
     
   
   
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     西湖区（741套）和 钱塘区（443套）满足主城溢出需求及本地刚需。
     
     
   
   
   
   


3. 
   
   第三梯队（远郊/特定需求）：临安、富阳、滨江
   
   
   
   
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     临安区（475套）和 富阳区（354套）作为远郊区域，成交相对稳定。
     
     
   
   
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     滨江区 成交 331套（占比4.56%），虽然绝对套数不高，但考虑到该区土地面积小、新盘少，其去化率依然可观。
     
     
   
   
   
   

三、 市场趋势深度解析

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  签约均价： 5月整体签约均价约为 2.50万元/平米。
  
  


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  趋势： 价格曲线在经历了前几个月的横盘震荡后，呈现出微幅下行的趋势。这表明在成交量回调的背景下，房东为了促成交易，价格让步幅度略有增加，但整体仍保持在2.4-2.6万/平的稳定区间内，未出现恐慌性下跌。
  
  

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  在售存量： 5月杭十区在售存量进一步下降至 22.75万套（约2275万平米）。这是一个非常关键的信号，说明市场供给端正在快速出清，供需关系正在发生逆转，买方市场的特征正在减弱。
  
  


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  人气指数： 看房量和成交系数在5月出现显著回升，尤其是看房人次达到 43.17万人次，成交系数（黄色折线）回升至 1.73。这表明随着库存的减少和市场信心的恢复，购房者入市意愿强烈，市场活跃度极高。
  
  

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  从日历图可以看出，5月上旬（特别是4-6号）出现了一波小高峰（6号单日成交427套），随后进入中旬的相对平稳期。
  
  


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  月底冲刺效应显著： 5月25日至31日期间，成交量持续维持在300套以上，月底最后一周发力明显，符合房产中介月末冲业绩的常规节奏。
  
  

四、 总结与6月市场展望

1. 
   
   成交量预判： 预计6月成交量将维持在当前水平或略有回升。由于5月库存已降至低位，且人气指数走高，6月有望迎来一波“以价换量”后的企稳行情。
   
   


2. 
   
   价格走势预判： 在库存持续走低的背景下，议价空间可能会收窄，整体均价有望在2.45-2.55万/平米之间窄幅波动。
   
   


3. 
   
   区域机会： 余杭、拱墅等核心区的改善型房源依然是市场的香饽饽；同时，随着远郊库存的消化，临安、富阳等地的性价比优势也将逐渐显现。
   
   

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  对于购房者： 当前是较好的入市时机，尤其是针对核心区的优质资产，议价空间依然存在；对于刚需客群，可关注临平、钱塘，闲林等区域的笋盘。
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