一、珠海拟扩大公积金提取适用范围，涵盖城市更新与装修。

6月2日，珠海市住房公积金管理中心发布《珠海市住房公积金管理委员会关于优化住房公积金提取使用政策的通知》（征求意见稿），拟增设城市更新改造提取和装修自住住房提取两项服务事项。

珠海市住房公积金管理中心表示，目前，现行政策未将常规室内装饰装修、厨卫翻新、管线改造等支出纳入住房公积金提取范围，众多缴存职工在完成购房后，面临室内装修、设施更新等资金压力。同时，在城市更新改造实践中，缴存职工参与老旧小区改造、城中村环境提升等城市更新项目时，需自行承担室内装修改造、厨卫更新、管线改造等费用，现行政策亦未设置配套提取渠道。增设城市更新改造提取和装修提取事项，具有广泛的现实需求。

简评：

珠海拟将公积金提取范围拓宽至“城市更新改造”和“装修自住住房”，这是一项非常接地气的便民举措。当前，居民不仅面临购房首付和还贷压力，存量住房的装修、翻新以及参与老旧小区改造等同样需要大量资金投入。此举不仅直面居民实际资金需求，减轻了居住全生命周期的成本，也有助于释放与居住相关的消费潜能，配合城市更新行动的顺利推进，提升居民整体居住品质。

二、广州南沙：发放“以旧换新”专项补贴，常态化实施“购房入学”。

6月2日，广州市南沙区人民政府办公室发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》。

其中，发放南沙区“以旧换新”专项补贴，对于2026年1月1日至2027年6月30日期间参与南沙区住房“以旧换新”的居民个人，按所购新建商品住宅购房款总额的1%发放专项补贴，单套房屋最高补贴人民币2万元，补贴总金额人民币3000万元，用完即止。南沙区“以旧换新”专项补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴、南沙区新引进人才生活补贴等激励政策叠加享受。

有条件地探索购买商办物业入学。常态化实施“购房入学”，完成网签即可统筹入学。区教育行政部门每学年统筹安排在我区行政区域内购买新建商品住宅的非本区户籍人员的义务教育阶段起始年级区属公办学位（含政府购买的民办学校学位）。

简评：

广州南沙此次新政打出了“真金白银补贴+优质公共服务配套”的组合拳，力度颇大。一方面，通过直接财政补贴鼓励“以旧换新”，且可与市级政策叠加，有助于进一步打通存量房与新房的置换链条，激活市场流动性。另一方面，“购房即统筹入学”以及探索商办物业入学，是对传统“房户一致”入学门槛的重大突破，极大地提升了房产的附加值和南沙区域的吸引力，对于促进人口集聚和房地产去化具有强劲的推动作用。

三、山东淄博优化公积金政策：支持家庭互助提首付，新增电梯更新提取。

淄博市住房公积金管理中心6月3日发布《关于优化我市部分住房公积金使用政策的通知》，拓宽公积金提取范围，购房首付、自住住房提取可联动购房者配偶、双方父母及子女资金，加装电梯提取新增老旧电梯更新场景。

贷款端，多子女、购买高品质住宅或现房等情形可核减住房套数，以旧换新可减免一次贷款记录；二手房房龄+贷款年限上限提至50年，取消300㎡以上住房禁贷限制。新政新增贷款展期业务，同时放开灵活就业人员商转公、商转组业务，进一步降低居民置业与还贷成本。

缴存人在我市购买新建商品住房申请首付款提取时，房屋套数由“首套房”扩大至“首套房、二套房”，提取人员范围由“购房人及其配偶”扩大到“购房人及其配偶、双方父母、子女”。同一套住房所有申请人每人提取一次，合计提取金额不超过网签合同房屋总价的30%。

优化电梯提取政策：加装电梯提取情形由“加装电梯”扩大至“加装、更新电梯”。我市既有住宅加装电梯或更新电梯，房屋产权人及其配偶、双方父母、子女可申请提取住房公积金。

简评：

淄博此次公积金新政堪称“全方位式松绑”，覆盖了提取、贷款、还款等多个环节。其亮点在于：一是强化了“家庭互助”功能，允许直系亲属共同提取支付首付（含二套房），极大降低了购房门槛；二是紧扣“适老化”和“存量提质”需求，创新性地增加了电梯更新提取场景，并对高品质住宅予以贷款倾斜；三是针对灵活就业人员和“商转公”需求给予支持，切实降低了居民住房金融成本。这是一套旨在全方位释放住房消费需求的政策组合拳。

四、市场信号：25个重点城市二手房挂牌量下降。

据业内机构数据，今年5月，重点25城二手房新增挂牌房源为12万套，同比下降幅度达41%。从存量规模看，北京、上海等重点城市，也出现二手房挂牌量下降的趋势。

“挂牌量确实明显下降了，这是一个积极信号，表明市场供需关系正在发生向好变化。”上海易居房地产研究院副院长严跃进称。这背后有多方面原因，有业主因价格撤牌惜售，此外今年以来市场成交向好，也缓解了业主急于离场的心态。

简评：

重点城市二手房挂牌量出现显著下降，是近期房地产市场一个非常重要的积极信号。这一变化表明，此前持续高压的二手房“抛售潮”有所退烧。这背后既有近期密集政策出台后市场成交回暖带来的一定程度库存去化，也有部分业主因价格预期改变而选择“惜售”或者暂时观望的因素。挂牌量高位回落，意味着市场极端的供大于求局面正在逐步缓解，有助于稳定市场预期和重塑价格体系。

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