根据广州市房地产中介协会的数据，2026年5月（统计周期：5月1日至5月31日）广州市二手住宅网签套数和面积分别为9983套、99.51万平方米，环比分别小幅下降4.25%和4.37%，同比分别增长8.45%和7.89%。
可能很多人觉得才9983套，有啥值得傲娇的？
首先，今年5月份广州强降雨天气挺多的，对看房、签约的影响还蛮大的
其次，根据统计局发布的70城房价指数，广州3-4月份房价实现两连涨，5月的成交量没有因为房价上涨大幅下降，实属不易。
再告诉大家一个冷知识，2026年5月二手房网签量，已经是最近5年最好的成绩。
来看几个有意思的细节。
1、外围区域成交猛：
增城、南沙、从化这些外围区，二手房同比涨了20%-30%，主要政策环境更加优化，如花八条的刺激，以及房价还在低位，吸引刚需上车；
中心城区越秀、荔湾、天河和白云有所下降，主要高性价比超新规新房供应增加，分流了潜在客源。
2、小户型占比在减少，中大面积在增加：
60平米以下的房子成交占比持续下降，以上的面积段占比全部在上升，特别90-120平米的户型，环比上涨0.51%，反映了广州楼市出现轮动效应。
什么叫轮动？简单说就是：楼市里一个卖家的另一个身份，很可能就是买家。当越来越多低总价的小户型、老破小被卖掉，原房主拿到钱之后，就会去换更大的房子。
这些改善出来的需求，一部分流向了新房，一部分流向了更大的二手房，置换链条就这么转起来了。
3、按揭比例涨了：
虽然只涨了0.67个百分点，但这个信号很关键，按揭占比增多，说明买家敢加杠杆了。
敢借钱买房，意味着对未来的收入有信心，对房价不会大跌也有预期。
4、新房供应少的板块最活跃：
周门板块、天河北板块、江南西板块，网签套数同比分别大涨38%、33%和25%，这些板块共同特点：新房供应很少。
像天河北大部分房子楼龄已经20年以上了，完全是存量房之间的竞争，在这种地方，没有新房来抢客，二手房就是唯一的主角。
5、价格跌到位的楼盘最活跃：
同德花园成交量增长了近三倍，万科幸福誉、逸景翠园、中海誉城、荔港南湾等楼盘增长也特别明显。
这些盘有个共同特点：价格已经跌到买家觉得“真香”的位置。
比如知识城的万科幸福誉，现在价格才1万出头，差不多每天卖一套的节奏。
把这些拼图拼在一起，你就能看清广州楼市当下最真实的画面：
一方面，改善型需求正在接力。小房子换大房子，老房子换新房子，这个链条被政策（比如国企收购老破小、卖旧买新补贴）给打通了。
另一方面，买家极度理性——不看故事，只看性价比。价格跌到位的楼盘，一天卖一套；价格还端着的，挂一年也没人理。
广州楼市最冷的日子，大概率已经翻篇了。
大家怎么看？
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