提起房产中介，你的第一印象是什么？
可能每个人都有不同的答案，但整体印象或许是销售，年轻小伙、美女，西装衬衫….
这两年抖音、视频号火爆，出现了很多视频拍摄的各种段子，也让人印象深刻，最常见的是大哥/大姐，你打算照多少钱赔啊？
作为地产行业从业者，同时通过卖房也和很多中介打过交道，直言不讳的说，我没有感觉到房产中介的“专业度”体现。这也是我一直困惑的地方，这种感觉其实很难描述，你比如说，销售新房的置业顾问有讲解动线、有销售说辞，对经济、金融、区域规划、户型设计、园林规划等方面都要有全面的认知，往往客户到达销售中心，客户都要先听你的“专业”讲解，同时要为客户解答疑问，规划和畅想未来。
但是房产中介很少有这样的流程，比如你去挂一个房子，一般是让你登记一下，问你想挂多少钱？有客户了联系你，一句话表示就是好像没有通过自己的专业岗位去主导这笔交易。
近期，做市场商业的调研，遇到了两个大姐，准确的说应该在50岁以上，跟她俩的聊天，以及给我提供的建议，让我对房产中介有了另一种印象，也让我对未来房产中介有了更清晰的画像。
第一位是红旗街湖西路铭家地产的徐姐，是的，她的微信名就叫徐姐，她个头不高，也并没有穿着工装，乍一看很像邻居阿姨，但胸前挂着工牌，一见面就能感受到的热情和亲和力，她告诉我她就住在附近长影世纪村，已经退休，做房产中介也10多年了。
聊起来，她对周边情况真是了解透彻，各家商业经营情况，这里居住的人群，他们的消费习惯等等，让我确实佩服，我提出要了解在售商铺的价格，她拿起手机就翻起来，这一片哪个商业空着，哪个商铺在租在售，面积多大，房主的情况等等，感觉她都了如执掌，而且她对各家的报价情况还有一个清晰的分析，你能感觉到她对这片商铺有一个自己的价格评估，如果详细问，她随手就能抄起手机联系房主。
作为坐地户，而且工作时间长了，她不像是作为中介在工作，好像是为街坊邻居服务的社区工作者，她很热心，也很有热情，大家也都信任她，这是我最直接的感受。
第二位是同志街附近德佑地产的张姐，穿着工装，挂着工牌，整个人感觉干练，优雅，一看在生活中也是比较精致的人，说实话不敢猜实际的年龄，应该也是退休后做的这份工作。张姐和前面的徐姐有很大不同，她呈现出一个职业女性的状态，说话会盯着你的眼睛，很善于倾听你的诉求，说起话来简洁，但切中重点。
因为周边就是东北师范大学附小，这里的中介主要做学区房，张姐对学校教育、孩子培养有着自己的见解，聊一会天你就会对她产生信任，这真的是一种气场。
对两位大姐的印象深刻，或许与当下房地产行业的变化有关，目前房地产行业正处于深度调整期，房地产中介同样经历变化。
2021年以前房地产市场快速发展，房价不断攀升，作为新房、二手房业务均可做的房产中介，工作的重点或许是为拓展的客户找到合适的房源，新房有开发商置业顾问讲解，而二手房基本处于卖方市场，所以撮合的环节相对简单。
2022年到2025年，房地产行业急转直下，房价快速下跌，众多高位买房的房主因为资金短缺等各种原因出手房屋，市场基本转为买方市场，而此时很多房产中介成为站在买方压价卖方的一方，短视频的兴起更加剧了这种情况，一些房产中介趁势也赚到挺多钱。
2026年以来，情况正在变化，一方面国家加强了市场预期管理，对唱衰楼市的自媒体进行了严格的约束，舆论环境发生了较大的变化；另一方面根据一线城市的经验，目前市场已进入存量时代，二手房成交占比已在60%以上，随着成交的活跃，买卖双方的心态也在发生变化，市场未来将逐步达到一个买卖的平衡。
而与此同时，市场新上市项目四代宅增加，伟峰、力旺、长发、城建等新项目不断上市，在规划、品质、服务等方面上已呈现大幅的提升，对房产中介的认知要求也在增加。
比如说近期，力旺山外山项目价格公布，我刷到了有些中介跑到项目附近，拍摄视频，大声说着附近的洋房1万2，就想问问谁给力旺的勇气卖1万7等等，这其实不是一种好现象，也不是专业的房产中介应该做的。
之前就听说过，发达国家成熟市场的房产经纪人其实有很多都是年龄较大的，他们需要通过职业资格考试，必须持证上岗，这个职业也非常受人尊敬。
随着房地产市场阶段的变化，我想我们的房产中介也正经历这样的一场变化，当然，并不是说从业者年龄变化，无论是多大年龄，重要的是从业的专业素养将会提升，行业的门槛也将提高。
原创不易，感谢关注，喜欢就点赞、点亮和转发哦~
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
