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任何一个市场都是由供需关系支撑，供需关系不平衡，就会导致房价下跌或者上涨。简单直白的说，买的人多了，卖的房少了，房价就会上涨，卖的人多了，买的人少了，房价就会下跌。
第一财经的报道，全国25座重点城市新增二手房挂牌量12万套，同比下降幅度达41%。以下的两个图表可以看出，挂牌的数量在持续减少。也说明房东们惜售情绪上升预期迎来积极转变，就是说信心指数升高。
比如北京去年5月份真实的挂牌量大约12.6万套，今年的同期真实挂牌量约10.3万套，同比下降了2.3万套，售房员少了，购房者选择的余地就少了，现在5月20城二手房成交量同比涨了19.3%，连续数月的高位成交确实消化了市场上的部分库存，库存量从历史高点也有回落。
其次，现在的政策环境优化也稳定了市场的预期，比如说上海，深圳等一线城市都出台了一些楼市优化政策，降低了居民购房的门槛，也改善了交易的预期，增强了市场主体的信心，也进一步支撑了业主的惜售情绪。
再就是一些低价房源都已经被消化掉了，非常非常缺钱的业主都已经抛售了，而现在的这些业主，他们成交的心就没有那么迫切了，因为每个人都想把自己的房子卖个好价钱。
说说我们最近遇到的几个单子，每个单子的问题都出现在房东身上，客户买的意愿非常强烈，甚至从100万加到了130万，但房东还是惜售的状态，这是为什么呢？
房东的心里是这样想的，房价跌到够低的了，现在卖掉感觉很可惜，与其割肉还不如留着自己用，因为还有孩子啊，所以就下不了决心卖。
遇到房东是最无奈的，也许这个房东不缺钱，所以他就不急着卖了，因为现在这个价格卖了他不甘心啊。
房子很多，为什么不找其他房子啊？
市场上的房子确实很多，但能够让顾客中意的房子很少，现在每个小区在售的房源真的都不多，即使给客户选择的这个小区是安置小区，即使客户选择的是最没人要的房子，但同一个小区里在售的房源能够符合客户要求的真的寥寥无几。
很多同行都在抱怨，现在的反攻都是怎么了，议价的空间不大，有的甚至直接反悔，导致影响我们的成交率。
话也说回来，房价调整了整整五六年时间，那些缺钱的房东该卖的都卖了，没有卖掉的都上了法拍网，现在剩下的房东都是有余地的，他们可卖可不卖，价格没到自己心里，他就不卖了。
现在买房的群体，是非常刚需的群体，比如说那些在当地打工的外地人，现在房价回到了十年前，想着有能力就给自己买套房子，把孩子接到自己身边来。
而市面上这样的房子只有二手存量房，根本没有新房可卖，因为现在市面上新开发的项目基本都是豪宅项目，不是大平层就是别墅，动辄都是几百万起步，和普通的刚需群体根本没有关系。
所以，普通的刚需群体想要买房，只能在二手房里去淘，而现在的刚需群体预算也都是有限的，也就是说在某一个板块，想要符合客户要求的房源就不多了，除非有足够的预算，刚需的群体哪有这么多的预算呢？
这也就像我们在茫茫人海中能够遇到志同道合，心心相依的人不多，也许就那么一个而已。买房也是一样，那么多的房源中能让他相中的也许就那么一两套。
最近这两年，全国各地像这种刚需楼盘基本都没有再开发，没有再开发，就不会有新房源上市，就像面粉少了，面包自然而然就少了。
接下来的楼市会怎么走向呢，会继续横盘还是稳中有涨？评论区聊一聊。
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