奥体世纪城5月二手房 · 成交明细！

1、最大特点：极致分化
住宅坚挺、公寓崩盘。
住宅5.2–9.7万，公寓2.3–2.7万。

2、成交三大特性
- 中高楼层比低楼层贵5%–8%
- 带车位普遍溢价10–30万
- 双税房源必须降价3%–5%才好卖

3、价格梯队
- 顶豪8万+：壹号院、奥邸国际（最抗跌）
- 改善5.5–7万：澄品、君品、檀悦、桂冠东方（成交主力）
- 刚改3万+–6万：世纪之光、美哉美城

4、一句话总结
优质改善房价格锁死、没议价空间；
刚需、低楼层、公寓只能降价走量。
优先住宅、带车位、满二房源。