2026年5月华东地区五大城市司法拍卖房产情况分析

本次报告中选取的华东五大城市为上海、杭州、苏州、南京以及无锡。

2026年5月华东地区五大城市司法拍卖市场挂拍量为1692套（包括住宅，商业工业等）；成交量为1309套，成交率为77%，成交金额31.5亿元。

其中：

住宅用房法拍挂拍1354套，成交1103套，成交率82%，成交金额24.3亿元；

商业用房法拍挂拍331套，成交202套，成交率61%，成交金额5.2亿元；

工业房产法拍挂拍7套，成交4套，成交率57%，成交金额1.9亿元。

2026年5月华东地区五大城市法拍房挂拍资产中住宅用房占比为80%，商业用房占比19.6%，工业房产占比0.4%。

2026年5月五大城市住宅用房法拍挂拍1354套，成交1103套，成交率82%，成交金额24.3亿元；

从挂拍量来看，排名前三的城市是南京、苏州以及杭州，挂拍量分别是349套、329套以及276套;

从成交率来看，排名前三的区域 为上海、杭州以及苏州，成交率分别是94%、90%以及81%；

从成交金额来看，排名前三的区域为上海、杭州以及南京，成交金额分别是10.9亿元、5.8亿元以及2.9亿元。

与2026年4月相比，杭州法拍住宅用房挂拍量环比下降2.1%，成交量环比下降0.8%，成交率环比上升1.4%，成交金额环比下降1.7%。

上海法拍住宅用房挂拍量环比下降25.3%，成交量环比下降22.7%，成交率环比上升3.5%，成交金额环比下降14.2%。

南京法拍住宅用房挂拍量环比上升36.9%，成交量环比上升62.8%，成交率环比上升19%，成交金额环比上升31.8%。

2026年5月华东地区五大城市商业用房（包含公寓、商业、办公用房）法拍挂拍331套，成交202套，成交率61%，成交金额5.2亿元。

其中，商业挂拍170套，成交95套，成交率56%；办公用房挂拍98套，成交54套，成交率55%，公寓挂拍63套，成交53套，成交率84%。

挂拍量较高的区域是上海以及杭州，挂拍量分别是115套以及101套;成交率较高的区域为杭州和苏州，成交率为72%以及71%。

2026年5月华东地区五大城市各类型商业用房法拍挂拍成交情况

2026年5月华东地区五大城市工业房产挂拍7笔，其中苏州挂拍2笔，成交2笔。

2026年5月华东地区五大城市工业房产法拍挂拍成交情况

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指标解释

[1]数据来源：阿里、京东司法拍卖板块

[2]挂拍量指在当月开拍房产数量，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现房产拍卖市场供应情况。

[3]挂拍金额指房产的挂拍金额，多次拍卖房产记录最后一次记录，体现市场供给侧新增的资产规模。

[4]成交量指成交资产笔数，体现拍卖市场交易活跃程度。

[5]成交率=成交量/挂拍量，体现拍卖市场中资产成交可能性，成交率越高表示拍卖市场的流动性越高。