【宁波晚报一周楼市速递】二手房市场小幅回落,整体成交量仍居相对“高位”

据南天・甬上找房平台监测数据显示，上周市三区（海曙、江北、鄞州）存量住宅成交量环比上升2.7%，成交总面积环比下降6.4%，成交总金额环比下降9.3%。

价格方面，市三区存量住宅周成交均价为16274元/㎡，区域间走势分化显著。其中，海曙区成交均价14397元/㎡，环比下降7.2%；江北区成交均价15445元/㎡，环比上升4.9%；鄞州区成交均价19905元/㎡，环比上升2.3%。

从成交面积段分布来看：50㎡以下小户型成交占比2.6%，环比下降50%；50—90㎡刚需户型成交占比30.8%，环比上升33.3%；90—140㎡改善主力户型成交占比61.5%，环比上升16.1%；140—200㎡房源成交占比3.4%，环比下降71.4%；200㎡以上房源成交占比1.7%，环比下降60%。

租赁市场方面，上周成交量环比上升3.6%，平均月租为25元/㎡。区域成交情况：海曙区占比28.9%，鄞州区占比31%，江北区占比16.9%，其他区域占比23.2%。

据宁波市住建局房产交易数据统计，上周宁波二手住宅成交1233套，环比微降5.8%，已连续两周小幅回落，但整体成交水平仍处相对高位。

近期，宁波市资规局发布市区2026年度国有建设用地供应计划，全年供地 1950.8 公顷。对此业内人士分析，此次供地进一步折射出宁波楼市的“结构性分化”。全年55宗涉宅用地中鄞州区独占26宗，城市重心与供地节奏高度捆绑，核心区优质宅地持续升温。预计未来市场整体告别普涨普跌，行业加速从土地红利向产品力竞争切换，楼市进入稳盘提质、择优置业的新阶段。

记者 余涌  通讯员 胡静