为什么2026是房产转折之年

粉丝：老师，龙华哪里的商品楼值得买？

欧大：龙华只要没过清湖都可以看一下，便宜的就可以。

粉丝：目前行情，三四线的城市何时出手？

欧大：三四线的房子呢你就挂着，流动性很差的。可能要挂个半年一年才有人问，平时无人问津的。所以你就先挂着，不是什么时候出手，不是说你一挂牌就能有人买的，要挂很久才有意向客户，你先挂着。

粉丝：深圳现在行情怎么样啊？

欧大：没有我们想象的热。就是看这个一手二手的交易数据，没有我们想象的热，但是呢，他现在一线战报还不错，就是只要有一手开盘也能清完，一手开盘依然是秒清，感觉可能是因为市场上没货。一手二手都没货了，没有诚意卖的。但绝对不是价格下降，价格绝对是稳中有升，这个是非常明显，诚意卖的货非常的少。

粉丝：这个问题能不能说具体一点？老师。

欧大：按揭好于经营贷，利息不是我们最关心的。差0.5，就这么说吧，如果你的房贷有一个亿，那么每年可以差50万利息。今天上午直播的时候说了这个话，我说如果你是等额本息的话，那你的本金呢，不算归还的嘛，那你每过5年可以做一次二押。你可以把本金押出来，其实没区别的。

加按不会卡的很死吗？，二丫好做，三丫4丫不好做。我一个贷款嘛，我还了五年还了100万本金，我第6年就做2押把那100万借出来，但是我第11年呢。第11年我又还了一百万本，我就得做三押。但是2押好做，三押四押不好做。

到时候你的笔数太多的话，还是得一笔清，清完以后再做经营贷，但是呢，不用考虑这么远的事情，太远不用考虑。

粉丝：2026年金融数据报告，M2三百五十三万亿，居民存款350万亿，现金14万亿。

欧大：欧老师很少见同一份报纸里面能够有这样自相矛盾、神经错乱的东西。M2等于什么？等于存款加现金。存款350，现金15。M2三百五十三。你扣掉外币也对不拢啊。再说吧，不看了。

总而言之，趋势是增长，趋势是指数增长，如果不出意外的话呢，明年这个时候突破400万亿。明年夏天将突破400万亿。这是拦不住的，因为居民存款数字是做不了假的，然后存款高了，M2不可能下降的。

粉丝：先息后本，最多可以多长时间呀？

欧大：目前来说三年是主流的，90%都是三年期的。

粉丝：老师，抵押贷到期还不了本金，那爆掉的话怎么操作？

欧大：我当次说过了，不会爆掉的，哪一个中某借帮你做的，继续让中某借处理，谁做的事情谁善后。

粉丝：老师好，25年买了深圳前海妈湾招商领玺96方1000万，听了欧老师的课，感觉买贵了，目前资产2800，负债1900，请问是否要卖了妈湾的项目进行换仓去买嘉裕府？还是满两年以后再卖这套10万的房子？是不是低价区升值空间更大？这个10万的项目未来十年还有多少升值空间呢？

欧大：欧老师是这么说的，我说深圳是个好城市，深圳整体来说是全中国最好的城市，我并没有说过10万的妈湾不能涨，不能持有，会跌，会让你亏钱。我只是说了，四万五的房子涨得更快。

不代表非要把这10万的房子卖掉不可，如果你这个10万一平的是四代宅，有点海景的话，也是站得住脚的，妈湾10万其实也是能够被市场接受的，也能涨赚点钱，可能赚的少一点，但是也能赚一点，你过个五年卖十三四万也很正常的，其实算算也OK的。

粉丝：2026年为什么是房产转折之年，向好还是不好？

欧大：房产转折这个话不是我说的，豆姐说的啊。你是不是串场，是不是把豆姐讲的PPT啊，什么永动机啊，无竞症啊，串到欧老师这个频道来了？欧老师说的是什么？巨浪滔天，一浪高过一浪。

欧老师说的是一浪高过一浪，我没有说过什么房产转折之年，我说的是今年不买，二七年浪更大，一浪高过一浪，所以你注意你的言辞，我们不同的人讲的话。

向好还是向不好？今时今日还指望房价便宜点的话，可以go die了啊。现在最不值钱的就是米，米是一文不值的。还指望着腰斩，鬼要你的米啊，你的米有屁用啊？我要你的现金干什么？

粉丝：老师，不是黄金涨了，而是美元贬值了，这个对吗？

欧大：是这个意思，美元贬值，通胀，全球大通胀，现在所有的物价都在涨啊，不止是黄金，身边的一切都在涨价。

粉丝：老师，老特会让新美联储降息吗？

欧大：沃尔伦说了，我坚决不做特朗普的gou，地球人都知道，他就是特朗普的一条gou，但是他表态，我坚决不能做特朗普的gou，所以呢，我估计第一个半年他还是要有点面子。后面可以没节操，一开始的半年可能会强撑一下，毕竟还是要面子，就是今年美联储降息没有希望的。

粉丝：老师，太原的房子要清空吗？需要留一套自住吗？

欧大：太原拿着就拿着嘛，你卖也卖不出好价钱。

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