57.6%小区上涨!政务区二手房房价统计!

注：数据来源于安居客，因成交房源没有均价数据，统计的皆为挂牌均价，请注意甄别，数据仅供参考。

通过表格数据可以看到，政务区78家二手房中，上涨的小区共45家，占比57.6%，相比上个月我统计的29%，上涨小区已大幅度提升。

下跌的小区有33家，占比42.3%。

涨幅最高的小区是天珑广场，涨了3339元/㎡。

其次是文一品一墅，涨了2995元/㎡。

跌幅最高的是安粮云水居，跌了3414元/㎡。

且笔者发现一个很有意思的现象，以融创壹号院、栢悦公馆南、北院为首的老牌豪宅，房价全部在涨。

二梯队的天鹅湖MOMA三期、政务壹号、凯旋门等网红高价小区，也全部涨回3万+/㎡。

接下来，政务区房价会如何演变呢？置业又该如何选择？

我有几个观点：

1、政务区未来房价分化会越来越明显，融创壹号院、栢悦公馆等位置、品质俱佳的小区，房价相对还是比较坚挺的，若市场回暖，这批小区也是第一批上涨的。

2、大多数房龄10年以上的小区，基本成交价就在2万以内了，但是会随着时间的推移，价格会缓慢下降。

因为随着合肥多中心的发展，更新的区域会出现，政务区总归会老去，大多数物业、产品一般的小区，会率先下跌。

3、两房户型，尽早出手，随着学区房的优势再减弱，这类资产还会继续下跌。

4、终极改善，依旧可以放心买入融创壹号院、栢悦公馆等小区，刚需眼下想入住政务区的，发能太阳海岸、乐富强御龙湾、凯旋门等小户型，是个不错的选择，但要做好未来房价可能会跌的准备。

2万左右预算的，能选择的不少，其中，融侨天骏、融科九重锦，可以作为第一选择去考虑。

这两个小区，除了靠近翡翠路的楼栋有一点噪音外，整体没什么硬伤，且物业尚可。

其次是保利香槟国际和天鹅湖一号，前者劣势是大高层容积率较高，优点是学校就在门口，生活方便，保利物业服务不错；

后者位置很好，虽然旁边的天珑广场商业很糟糕，但不远处还有万象城，生活便利。

最后，可以对比考虑五环城、华邦世茂城、森林海等小区，这些小区对比之下，或多或少有环境、物业、户型等方面的不足，建议实地考察。

此外，预算比较低的，想置业政务区，也可以对比参考上述表格，另外，有不少小区有小户型70年公寓，总价偏低。

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