这套房是我们在2020年7月高位接盘的投资房，当时行情很热，手上有闲钱一直想买一套投资。
当时深圳第二套房首付要7成，哪怕一房我们也买不起。听朋友说东莞那边的房子涨幅也很不错，他在东莞买的房子已经涨了几十万。
于是我们去了东莞看房，开始看的是虎门，后来觉得长安的位置更好，离11号线终点站只有十几分钟的车程，很多住在长安的人都在深圳上班，而且长安本身的经济发展也很好，有很多大型企业，怎么看都觉得是个不错的选择。
我们是20年6月初去东莞看的房，因为是投资房，不想买太旧的，首选次新小区，要好出租的，那就要离商业中心比较近。当时在卖房App上把长安的小区都比较了一下，然后锁定了万达和万科。
万达虽然是商业中心，但户型和小区环境不是很满意，觉得住家会有点吵，看了几套之后就把目标锁定了旁边的万科。
在定这套房之前我们没看过万科的房子，只在小区转过，觉得环境还不错，但当时其他报价都有点高。
当时留了很多中介的电话，6月底的周末中介打电话给我们说有一套低于小区所有同户型的房子挂牌，楼层虽然不太好，但价格最低。
我们傍晚的时候匆匆赶了过去，觉得户型也不错，而且中介说万科所有两房的户型和朝向都是一样的，没有过多犹豫就下决心定了这套房，房东从挂牌到成交仅用了一天。同户型房价21年高峰期最高曾飙到了360万，真是疯狂的人类。
房子是两房，77平，当时成交价是240万，我们因为是第二套，付了四成首付，首付款付了96万。
因为是最低价，行情又热，中介费是一点都不肯少，按2%收了4.8W，个税2%，也是4.8W，再加上赎楼等各种费用，前后一起大概花了12万左右，起始成本价大约是108万。
从2020年10月到2026年6月，供了将近6年的房贷，月供最开始8000，后面银行降息，目前月供大概6000多，按揭大约支付了50多万。
房子是二手房，拎包入住，办完手续空了1个月。2020年11月开始出租，扣除5个月左右的空置（3月份决定出售就没再续租），共出租了5年7个月，刚开始租金是3000，后面降到2800，再降到2500（听说最近租金又可以谈到3000了）。总共收到租金约16万左右。
合计总成本为108+50-16=142万。
目前出售挂牌价为130万，尚不够支付银行的按揭款，也就是说我们前面所有的支出基本上都打了水漂，卖完之后还要再补齐按揭款给银行，150万的亏损基本上是跑不掉的。
现在这个点卖房是需要勇气的，相当于股票的底部割肉。但由于娃爸这几年工作都不太稳定，我自己的工作后续也不太好说，从家庭的安定跟长远来看，断尾求生是最优解，也只好忍痛割肉了。
房子是次新房，保养不错，买来可以自己拎包入住，有兴趣的可以联系我。
