前段时间，广州安居集团宣布启动“卖旧买新”试点，收购环城高速以内、总价300万元以内、建筑面积70平方米以下的二手住宅，楼龄不限。
收购款由银行托管，定向用于购买新房，试行期至2026年12月31日。
上海+广州！一线城市都出手了！
广州的试点政策清晰而具体：收购对象锁定在环城高速以内、总价300万元人民币以下、建筑面积70平方米以下的二手住宅，并且不设楼龄限制。
居民通过线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。
收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与居民协商确定收购价格。
在上海，同样的剧情更早上演。
自今年2月初在浦东、徐汇、静安三区启动试点以来，收购标准聚焦于“70平方米以下、总价400万元以下”的小户型存量房。
截至5月21日，三区已累计完成房源收购523套。这些被收购的房源，主要用途是转化为保障性租赁住房，以低于市场的租金，提供给新市民、青年人和产业人才。
上海多区启动国企收购二手房试点工作，有利于满足置换型住房需求，通过打通卖旧买新交易链条，同步加速新房市场去化。
截至5月中旬，试点范围已迅速扩大至黄浦、长宁、虹口等上海全部中心城区，进入了“全域推进”的新阶段。
这场行动的背后，是市场流动性困境的倒逼。过去一段时间，一线城市房地产市场面临的核心矛盾，已经从“买不到”变成了“卖不掉”。
大量二手房，尤其是核心城区的小户型、老房子，陷入了“挂牌一年无人问津”的僵局，严重堵塞了居民“卖旧买新”的改善通道。
国家队下场，就是用“政策性流动性”直接疏通这个最大的堵点。其资金来源于央行设立的3000亿元保障性住房再贷款，利率仅为1.75%，专门用于支持此类收购。
不同于以往楼市刺激政策的短期救市逻辑，本轮国资收购二手房动作并非简单托底房价、消化库存，而是立足房地产行业转型、民生保障完善、地方经济提质的多重长远布局。
当前二手房市场核心痛点已从供需失衡转变为流通阻滞，大量存量房源积压、置换链条断裂，拖累整体楼市活跃度。
地方国资以市场化方式入场收储，精准为市场注入流动性，打破了存量房源流通壁垒，为楼市企稳修复筑牢基础。
国资收购二手房最直观的价值，是低成本完善保障性住房供给体系，补齐民生居住短板。
而城区存量二手房大多配套成熟、交通便利、适配日常居住，国资收购后经过适度翻新改造，可快速转化为保租房、人才公寓、安置住房，大幅缩短房源供给周期。
写在最后：
随着上海、广州“以旧换新”政策的不断落地，房地产市场也有望迎来复苏的机会。
在房地产市场筑底企稳的关键时期，国企下场收购二手房用于“以旧换新”，被认为将从底部打开市场置换链条，一定程度程度撬动城市二手房与新房销售。
对此，你怎么看？
