🔥 全国房产热点
深圳土拍创纪录：楼面价超10万/㎡，溢价率150%
6月5日，深圳南山区粤海街道一宗低密纯居住用地经过近300轮竞价，由保利置业以57.72亿元总价竞得，成交楼面价达108,680元/㎡，刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录，溢价率高达150.74%。该地块位于科技园核心区，周边二手住宅挂牌价普遍在12万—18万元/㎡。
广州南沙发布"南十条"：换房补贴最高17万元
6月2日，广州南沙区正式发布"南十条"房地产政策，围绕以旧换新、现房销售、购房入学等十大维度出台细则。其中，以旧换新按新房成交总价1%发放区级补贴（单套上限2万元），叠加广州市补贴和人才补贴后，符合条件的青年人才最高可享17万元补贴。政策落地后已有超400组家庭报名咨询。
31省份"十五五"规划落地，房地产发展新模式明确
截至目前，全国31省份已完成省级"十五五"规划纲要出台。各地在房地产方面方向一致：构建房地产发展新模式，推进城市更新、盘活存量不动产、常态化推进"好房子"建设，同时深化租购并举住房制度。
二手房市场持续活跃，挂牌量回落
中指研究院数据显示，4月重点20城二手住宅成交15.6万套，同比增长13.4%，年内首次单月同比转增；5月前24日同比增长19.5%，增幅进一步扩大。同时，重点25城二手房挂牌量环比下降1.6%，市场供需关系持续向好。
🏠 苏州本地动态
中海刷新苏州楼面价纪录，金鸡湖畔地块68920元/㎡成交
5月29日，苏州工业园区金鸡湖畔一宗稀缺低密宅地经过74轮竞价，由中海以总价16.88亿元竞得，成交楼面价68,920元/㎡，刷新苏州乃至江苏省涉宅用地成交楼面价纪录。该地块容积率仅1.2，位于金鸡湖右岸核心区域，周边豪宅挂牌价普遍在10万—13万元/㎡。
昆山出台购房补贴新政，个人最高可享80万元
6月5日，苏州昆山市发布2026年商品房购房优惠活动，设置"安心购补贴"（成交总价5%，单套最高30万）、多孩家庭补贴（最高20万）、投亲养老补贴（不低于10万消费券）三类个人补贴，可叠加使用，个人累计最高80万元。企业团购也有相应支持。
苏州公积金新政6月1日实施，市民已受益
苏州公积金新政已于6月1日正式施行：个人贷款最高额度调至150万元，家庭最高200万元；取消贷款次数限制，"认贷不认房"；购买现房、绿色建筑、"两智一全"改善型住宅可叠加额度上浮，最高可突破家庭上限。新政首日已有市民成功办理，贷款额度较原政策增加近50万元。
苏州"以旧换新"联盟正式成立
6月5日，苏州市住房以旧换新联盟成立，由苏州城投集团牵头，联动全市10个板块、18家国资房企，建立统一展示平台、统一旧房评估指引、统一置换办理流程三大标准，旨在打破区域壁垒，破解改善需求释放不足难题。
苏州房价概况
2026年5月苏州二手房挂牌均价约1.69万元/㎡，环比微降1.14%。其中工业园区均价最高，达36,849元/㎡；姑苏区22,277元/㎡，虎丘区21,696元/㎡。
总体来看，当前房地产市场呈现"核心城市优质地块热度高企、二手房市场持续回暖、地方政策持续发力促需求"的格局。苏州本地政策力度尤为突出，公积金松绑、购房补贴、以旧换新等多重利好叠加，对刚需和改善型购房者来说是比较友好的窗口期。
