环卫科技网讯，6月5日，浙江卓锦环保科技股份有限公司（688701.SH，简称"卓锦股份"）发布公告，拟将18套闲置房产出售变现，以盘活存量资产。
不过，这18套房产并非卓锦股份以投资为目的主动购置的房产，而是2025年公司甲方“以房抵债”的产物。
甲方以房抵债，
环保公司唯有无奈接受
事情要从卓锦股份在内蒙古的一个土壤修复工程说起。
乌拉特中旗环境保护局（现巴彦淖尔市生态环境局乌拉特中旗分局）因乌拉特中旗永兴矿业公司铬盐厂厂区、原铬渣渣库受污染土壤和地下水修复工程，累计拖欠卓锦股份工程款共计1594.33万元。
对于2025年营收仅1.27亿元、净利润-6048万元的卓锦股份来说，近1600万元的应收账款绝非小数目。然而，地方财政紧张，现金清偿遥遥无期。
2025年11月，公司与乌拉特中旗环境保护局经充分协商，就该笔债务清偿达成一致：采用现金清偿与以资抵债相结合的方式全额结清欠款。其中，以房产抵偿债务金额合计1103.69万元，占申请清欠金额的69.23%，也就是说，现金清偿仅约490万元。
然而，这18套位于内蒙古的房产对一家总部位于浙江的环保上市公司而言毫无经营价值，为“进一步盘活公司存量资产、优化资产结构、提高资产运营效率及资金使用效率，聚焦核心主营业务发展”，出售变现就成了唯一的合理选择。
不过，公告未披露18套房产的具体位置、面积和市场估值，但就当前房地产市场来说，抵债时作价1100余万元的18套房产，究竟能换回多少现金？恐怕得打个大大的问号！
卖房回血只是卓锦股份近期困境的侧面反映。上市近五年，这家公司经历了从财务造假暴雷到实控人获刑离任的连环震荡。
上市首年即造假，
连续四年从未盈利！
2021年9月16日，卓锦股份在上交所科创板正式挂牌上市，发行价7.48元/股。上市当年实现“归母净利润4003.65万元”，然而，这是假象！
2023年2月，证监会查实公司2021年业绩造假，他们将部分营业成本以保证金名义计入往来款，虚减营业成本2796.52万元，虚增利润总额2705.67万元，分别占当期披露金额的11.47%和57.84%。
2023年5月，浙江证监局下发《行政处罚决定书》，对卓锦股份责令改正、给予警告并处以300万元罚款；对时任董事长卓未龙给予警告并处以罚款。
2025年12月12日，杭州市公安局对卓未龙、陈奉连涉嫌违规披露、不披露重要信息案决定取保候审。从行政处罚升级为刑事追诉，信号明确——监管认定造假行为已触及刑事犯罪门槛。
2026年5月22日，杭州市中级人民法院作出判决：
· 卓未龙（实控人/董事长/总经理/法定代表人）：犯违规披露重要信息罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年，罚金20万元；
· 陈奉连（董事/副总经理）：犯违规披露重要信息罪，判处拘役四个月，缓刑四个月，罚金2万元。
判决后，卓未龙辞去董事长、总经理及法定代表人职务；陈奉连辞去董事、副总经理职务（留任工程中心总监）。
不过，卓未龙仍直接持有公司4671.96万股（占34.79%），仍为控股股东和实际控制人。
除了2021年那次“造假”的盈利（修正后2021年归母净利润1717.47万元）之外，从2022年到2025年，卓锦股份一直在亏损，总计亏掉约3.6亿元，2026年一季度，亏损金额同比扩大922%。
可谓触目惊心！
拖欠工程款/服务费，
环境行业步履维艰
将18套抵债房产出售变现，对卓锦股份而言，是一次无奈之下的理性选择。
因为，这几年，环境行业也太难了！试想，连一家在科创板上市的环保科技企业，都沦落到靠卖内蒙古旗县的房产来回血，本身就说明主营业务已无法提供足够的现金流。说多不多的近1600万元欠款，催收三年才以"现金+房产"方式部分收回，回款之难亦可见一斑。
因此，在当前经营形势下，每一笔流动资金都弥足珍贵。18套房产闲置在账上既不产生经营收益，还要承担持有成本（物业费、折旧等）。出售变现后，哪怕打了折，也能将非经营性资产转化为可用的流动资金，用于项目周转、研发投入或偿还到期债务。
看来，在经过了若干年的跑马圈地式狂奔之后，不管是环保，还是环卫，都需要回归理性了！我们正有幸经历一个大浪淘沙的时代！
据卓锦股份官网介绍，公司主营环保综合治理服务和环保产品销售与服务两大板块。是一家面向全国，综合实力位居前列的环保公司，至今已累计承接市政工程、工业废水废气治理、土壤修复治理、河道生态治理等项目数百个，为改善城乡环境、建设生态文明作出了贡献。
发布：zbl
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