我刚买的二手房,之前年份的公共收益跟我有关系吗?

网友提问：我刚买的二手房，之前年份的公共收益跟我有关系吗？

小编：划重点

按《民法典》第282条，业主共有部分产生的收益，原则上归业主共有，物业服务人也要按规定公示收支，我在业委会里碰到过这类事，关键不看“哪一年买房”，而看这笔钱当时是不是还属于共有收益、有没有依法结算。

一般来说，你买入后，对尚未分配、尚未依法处理的公共收益，可以按业主身份参与主张；买入前已经结算、分配，或者买卖合同另有约定的部分，未必当然归你。

具体还要看买卖合同、交割时点、业委会或物业账目、历年公示记录，各地细则不完全一样，具体以本地规定、合同约定和法院认定为准。