5月南京二手房成交9154套 连续两月站上9000套关口

南京网上房地产最新数据显示，2026年5月，南京全市（含溧水、高淳）二手房共成交9154套，连续第二个月站稳9000套大关，当月成交量维持在9000套以上高位。

01单月成交9154套 流动性持续改善
数据显示，2026年5月，南京全市（含溧水、高淳）二手房共成交9154套，连续第二个月站稳9000套大关。
与4月的10599套相比，环比回落约13.2%。业内人士分析，4月在“房六条”政策刺激下成交集中释放，5月小幅回调属于正常市场调节，9154套的成交量仍处于近一年来的中高位水平。
从日均成交看，5月日均约296套，较4月的日均约353套有所下降，但较去年同期的日均265套仍有明显增长。
从价格走势来看，5月南京二手住宅价格指数环比微幅下跌，“以价换量”仍是当前市场的主要特征。房龄较长、配套一般的房源议价空间较大，而河西、鼓楼等核心地段的优质次新房及学区房价格相对坚挺，但未出现明显反弹。
02挂牌量冲高后回落，业主集中出货
从供给端看，2026年三四月份楼市传统窗口期，南京二手房挂牌量阶段性冲高至2.2万套左右，创下近一年阶段性新高，直观体现出存量业主集中出货的市场心态。
进入5月，新增挂牌量较4月小幅回落，但整体仍处于相对高位。截至5月末，全市二手房可售房源约13.4万套，市场库存充足。

这一挂牌量变化背后，折射出二手房东整体心态的持续松动。随着炒房客持续离场、新增刚需房源不断入市，业主挂牌预期持续回归理性。年初部分业主惜售观望、小幅护盘的心态已彻底转变，市场整体呈现“趁势出货”的共识。
03挂牌价稳步下行，议价空间扩大
价格方面，近一年南京二手房挂牌均价呈现稳步下行态势。
据机构监测数据，5月南京二手住宅挂牌均价环比继续微跌，核心地段优质房源价格相对坚挺，但业主惜售情绪明显减弱，“能卖就卖”成为主流心态。鼓楼、建邺等区域部分房源挂牌价较年初下调5%-8%后，成交周期明显缩短。
总体来看，二手房东整体心态持续松动，市场议价空间进一步扩大，购房者议价主动权显著提升。
04刚需仍是主力，改善需求平稳释放
从成交结构看，5月南京二手房市场延续了刚需主导、改善并行的格局：
300万元以下房源成交占比约81.5%
200万元以内刚需房源成交占比约61.8%
90平方米以下中小户型成交占比约65.5%
紧凑两房、小三房仍是成交主力。与4月相比，改善型需求（300-500万元）占比略有下降，主要因部分需求已在4月集中释放。

“卖旧换新”链条仍在运转，但节奏较4月有所放缓。主城六区优质二手房因纳入以旧换新范围，关注度依然较高。
05板块分化延续：核心区抗跌，远郊以价换量
5月南京二手房板块分化特征依然明显。
核心抗跌区方面，鼓楼、建邺、秦淮等主城区域挂牌均价维持在2.8万至3.6万元每平方米，价格相对坚挺。这些区域配套成熟、地段优势突出，业主降价意愿较弱，议价空间整体有限。
次核心平稳区方面，栖霞、江宁部分板块价格走势平稳，议价空间适中。这类区域既承接了主城外溢的刚需客群，也吸引了不少改善置换买家，成交节奏相对稳定。
远郊以价换量区方面，浦口、六合、溧水等区域价格持续下调，议价空间较大。业主主动让价的情况较为普遍。
06后市展望：买方市场格局确立，议价主动权在握。
综合来看，当前南京二手房市场已确立“买方市场”格局。
对购房者而言：市场库存充足、挂牌价稳步下行、议价空间扩大，购房者议价主动权显著提升。不必被“火爆”“反弹”等情绪化表述干扰，可按自身节奏从容选房、理性比价。

对卖房者而言：市场预期已彻底转变，惜售观望的策略难以奏效。合理定价、快速成交才是当下最优解。挂牌价过高可能导致房源长期滞销，而适度让价则能显著缩短成交周期。

随着政策效应逐步消化、置换需求平稳释放，预计6月南京二手房市场将延续“量稳价跌”的温和调整态势。市场能否进一步企稳回升，仍需关注后续信贷政策、购房补贴等动向。