杭州二手房指数较高点回撤36%,当前呈现买方市场特征

杭州二手房房价走势

趋势解读

杭州的房东们，可能还要继续“熬一熬”；但对于刚需买家，这却是难得的机遇期。

最新一期的杭州二手房冰山指数出炉，趋势图非常直观：从2021年7月的历史高点至今，杭州二手房走出了一个长达数年的单边下行通道。数据显示，目前指数已从最高点38387回撤了整整36%，而且最关键的一个信号是——**从低点反弹幅度为0%**。

作为分析师，怎么看这份数据？

1️⃣ **市场仍在“寻底”**：年同比下跌8.6%，说明价格仍在探底过程中，短期内并未看到明确的止跌或反转信号。

2️⃣ **投资属性继续剥离**：目前1.9%的租售比，意味着靠租金回报依然很难覆盖资金成本，炒房客已彻底离场，市场完全交由真实的供需关系主导。

3️⃣ **泡沫挤压，价值回归**：跌去36%的均价，实际上是挤掉了过去几年非理性的溢价泡沫，让房屋回归居住属性。

**💡 市场建议：**

目前的杭州楼市是绝对的“买方市场”。如果你是急售置换的卖家，千万不要对价格抱有历史滤镜，顺应趋势合理让价才是成交的唯一出路。

而对于真正的刚需自住群体，现在正是掌握绝对主动权的好时机。不用焦虑，多看、多比、大胆砍价，挤掉泡沫后的杭州，正在为你敞开安居的大门。

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