丽泽房价:新房vs二手房,涨了40%?!

先说粉丝买的这个二手房，也是目前丽泽最火的二手房--

/ 金泰城丽湾 /

小区是07年到09年建成的，1580户，11栋楼，楼间距很大。

两个中心花园，还带下沉广场。

更难得的是，完全人车分流，车一进小区，直接下地库。

地铁很近，往西400米是菜户营站。未来丽泽商务区站全开通，步行距离900米，五线换乘。

学校就在楼下，两个幼儿园+一个丰台区丽泽小学。

价格方面，最新的挂牌价在7-7.5 万/㎡左右。

给大家看两个真实的成交数据：

2月成交的 119㎡三居室，使用面积 90 左右，成交价 860 万。

3月成交了一套 87 平米南北两居，双卧朝南，总高 18 层两梯四户，套内 69 平米，得房率79%，成交价 632 万。

算下来，套内单价在 9-9.5 万/㎡这个区间。

这个小区，有个不能忽略的隐忧--噪音。

小区南边是丽泽路高架桥；

东边大概50米，就是京九铁路线。

目前小区东侧和铁轨之间，有条绿化带，能挡一挡。

但根据规划，未来这里将修建一条万泉寺东路，是城市主干路、红线宽度45米，今年就要开工，预计工期30个月。

这条路通了，车流噪音会加码。

在乎安静的，选房时，尽量往小区西边看。

金泰城旁边红色立面的小区，也经常被买房人拿来比较--

/ 顺驰蓝调国际/

同样2007-2009年建成，12 栋楼，板楼&塔楼都有。

有两个大花园，还有水系。

但它不是人车分流，地上有车。

社区环境、楼道和电梯的维护，感觉都不如金泰城。

再说说丽泽区域的新房。

/ 中海丽金府 /

产品全系四居，主力户型136、165、203㎡，得房率95%左右。

北侧一路之隔就是北京第五实验学校，市教委直属十二年制，还是丰台区 “强基工程” 十强校。

现在它的网签均价10.5万/㎡，好楼层能破 11 万。

这个价格，比区域二手房，上浮了将近40%。

乍一看是不是有点吓人？

但拆哥觉得：合理！

为什么？我们说一个词：价格的绝对值。

新房是四代宅，得房率95%的四代宅。

也就是说，中海丽金府的套内单价，是11万/㎡，

比二手房的9-9.5万/㎡套内单价，实际上浮只有15%，