二手房验房全流程,你都会了吗?

二手房验收别只看表面，水电、钥匙、票据、每个房间都得过一遍。这份清单建议收藏，交房时逐项打勾👇

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1️⃣ 物业交接

水电燃气要上家结清凭证，拍照数值，手机直接过户；供暖、物业费、维修基金要缴费凭证；宽带迁出，车位确认位置和费用。

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2️⃣ 钥匙交接

所有钥匙（门禁、单元门、水房门、房屋门、柜门）一把不能少；密码锁建议换新锁芯，清空原密码/指纹；拿房产证去物业改户名、办门禁。

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3️⃣ 6个必过户事项

房产、燃气卡、水电卡、燃气更名、户口、物业更名——少一项以后跑断腿。

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4️⃣ 票据留好

首付发票、定金收据、网签合同、契税发票、全款到账收据、交房收据，原件拍照备份。

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5️⃣ 各房间检查

客厅：所有电器试一遍，柜子不变形。

卧室：窗户开关顺畅，床无松动。

厨房：洗菜盆下水畅通，油烟机、燃气灶、热水器逐个试。

卫生间：马桶冲水顺畅，淋浴上下水畅通，燃气热水能点火。

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6️⃣ 进屋整体10项

墙面无开裂漏水；门窗无损坏生锈；水管不堵水压够；柜架完好拍照标记；燃气热水覆盖范围确认；燃气/电表/总阀位置清楚；家电家具型号数量核对；开关插座灯具挨个试；电器要保修单据；水电总阀门位置必须知道。

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📌 最后提醒

交房别着急签字，有问题当场提、写进补充协议、拍照留证。收藏这篇，验收不踩坑