🔥 今日要闻
⚖️内地跨境资金监管升级 楼市迎结构性调整重磅
5月内地多部门联合启动非法跨境资金流动专项整治，从严查处地下钱庄、蚂蚁搬家分拆换汇等行为，明确个人年度5万美元购汇额度严禁用于境外购房。机构预判二季度内地买家成交金额或环比下滑35%-50%，市场将从普涨转向分化，刚需盘韧性更强，豪宅面临调整压力。
来源：新浪财经、东方财经杂志
📉可售单位跌至23,356伙 创四年新低数据
美联物业最新数据显示，5月份香港可随时推售的单位总数进一步跌至23,356伙，按月减少约0.4%，创下48个月以来新低。较2024年1月高位41,367伙已大幅减少约1.8万伙，减幅达43.5%，反映新盘销售强劲，库存压力持续纾缓，供需关系进一步趋紧。
来源：美联物业研究部、观点网
157.94
CCL中原城市领先指数
↑ 创逾两年半新高
426.9亿
一季度内地买家成交额
↑ 同比+92.8%
57.7%
5月3000万+一手成交增幅
↑ 创19个月新高
📰 市场动态
📈CCL连升态势持续 中小型单位表现突出
中原城市领先指数最新报157.94点，较去年5月低位回升约16.85%，创2023年9月底后逾两年半新高。其中CCL Mass指数报160.11点，按周升0.48%，连升3周，反映中小型单位表现尤为突出，刚需和改善型需求支撑强劲。
来源：中原地产研究部
🏗️首4月私楼落成量仅完成全年目标21%
香港差估署公布，2026年首4个月私楼落成量仅为3,573伙，仅完成全年预测目标的21%，按年下跌近50%。其中4月单月落成量录得2,009伙，创7个月新高。新界区首4月累积落成量占全港逾八成，九龙区供应量最少。
来源：香港差饷物业估价署
💎逾3000万一手成交创19个月新高
5月份逾3,000万港元一手成交量录得164宗，按月大幅急升约57.7%，创19个月新高。反映高端物业市场交投活跃，高净值人士置业需求依然强劲。一手整体成交连续3个月突破2,000宗，为7年以来首见。
来源：美联物业、搜狐财经
🏦摩通：监管对楼市影响有限 建议趁调整吸纳
摩根大通发表报告认为，内地对外投资新规对香港住宅市场影响很小。估计即使最坏情况下所有内地居住买家停止在港置业，占成交量也仅约5%-10%，不足以颠覆上行周期。建议在股价回落时收集新鸿基地产、长实集团等优质开发商股票。
来源：AASTOCKS、摩通研报
✨ 新盘速递 ✨
应天
CHEZ SOMMET · 西半山波老道
📍 香港岛西半山波老道21号 · 长江实业开发
📊 今日市场洞察
香港楼市正处于供给端收缩与需求端结构性调整的交汇点。一方面，可售库存创四年新低、落成量不足，供需关系持续趋紧，支撑楼价稳步上行；另一方面，内地跨境资金监管升级或将改变过去一年内地买家主导的市场格局。
整体来看，市场从普涨转向分化是大概率事件：刚需盘凭借本地需求托底更具韧性，豪宅市场则面临短期调整压力。建议投资者关注核心地段优质物业，把握市场分化中的结构性机会。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
