太难了,环保上市公司18套房产的两次“变现”

6月5日，浙江卓锦环保科技股份有限公司（688701.SH，下称 “卓锦股份”）发布公告，拟处置18套闲置房产回笼资金，盘活存量低效资产。此番待售房源并非公司主动投资购置，均为2025年项目甲方抵债所得。

整件事缘起卓锦股份落地于内蒙古的一处土壤修复项目。乌拉特中旗生态环境主管部门（原乌拉特中旗环境保护局，现巴彦淖尔市生态环境局乌拉特中旗分局），因乌拉特中旗永兴矿业铬盐厂厂区及原铬渣堆场污染土壤、地下水修复项目，累计拖欠卓锦股份工程款1594.33万元。

2025年卓锦股份全年营收1.27亿元，归母净利润亏损6048万元，近1600 万元应收工程款对承压经营的公司而言分量不轻。受地方财政承压影响，甲方无力全额现金兑付，现款回款迟迟没有落地。2025年11月，双方协商敲定偿债方案，以现金 + 以房抵债组合方式结清全部欠款；其中房产抵债作价1103.69万元，占总欠款的69.23%，剩余仅约490万元以现金支付。

上述18套房产地处内蒙古，对于总部扎根浙江的上市环保企业，无法匹配日常生产经营需求。为盘活存量、优化资产结构、提升资金使用效率，集中资源深耕主业，公司最终决定挂牌处置房产变现。不过上市公司公告暂未披露房源具体区位、建筑面积与市场评估价，结合当下地产行情，当初作价超 1100 万元抵入的房产最终实际成交金额尚存较大不确定性。

变卖抵债房产回笼现金流，只是卓锦股份近年经营困顿的缩影。登陆科创板近五年来，公司深陷财务造假、实控人涉刑离任等一系列连锁风波。

卓锦股份2021年9月16日于上交所科创板上市，首发发行价7.48 元 / 股。上市之初披露当年归母净利润4003.65万元，这份亮眼业绩后续被证实存在人为修饰。2023年2月证监会查实，公司2021年通过将部分营业成本挂账保证金、计入往来款项的方式，虚减营业成本2796.52万元，虚增利润总额2705.67万元，分别占当期财报披露数据的11.47%、57.84%。

2023年5月，浙江证监局出具行政处罚决定书，对卓锦股份责令整改、警告并罚款300万元，时任董事长卓未龙同步受到行政处罚。监管追责进一步升级，2025年12月12日，公安机关就卓未龙、陈奉连涉嫌违规披露、不披露重要信息案办理取保候审，标志相关违法行为跨越行政惩戒范畴，触及刑事立案标准。

2026年5月22日，杭州市中级人民法院作出一审判决：实控人、原董事长兼总经理卓未龙因违规披露重要信息罪，获有期徒刑一年、缓刑一年，罚金20万元；董事、原副总经理陈奉连同罪被判拘役四个月、缓刑四个月，罚金2万元。判决落地后，卓未龙辞去董事长、总经理、法定代表人全部职务，陈奉连卸任董事、副总经理，仅保留工程中心总监一职。股权层面，卓未龙仍手握公司34.79%股权（4671.96 万股），依旧是上市公司控股股东与实际控制人。

业绩端颓势同样突出：修正财报后，公司2021年真实归母净利润为 1717.47万元；自2022至2025年公司连续四年亏损，累计亏损约3.6亿元，2026年一季度亏损同比增幅高达922%，经营压力持续加剧。

变卖18套抵债房产，是卓锦股份在窘境下务实的自救选择。近年来环保行业整体环境承压，一家科创板上市环保企业，需要依靠处置异地县域抵债房产补充现金流，侧面印证主业造血能力不足。上千万元项目欠款历经数年催收，最终仅小比例现金回款、大半依托房产抵债，也折射出环保工程行业账款回收难度居高不下。

闲置房产长期持有不仅无法创造经营收益，还将持续产生折旧、物业等持有成本。即便最终房产处置成交价低于当初抵债估值，变现所得资金也能补充流动资金，用于新项目周转、技术研发或偿付到期负债。

从卓锦股份的境遇不难看出，经历过往行业粗放扩张、快速拓客的发展阶段后，环保、环卫等细分赛道已然告别野蛮生长，全行业步入精细化洗牌、优胜劣汰的调整周期。

卓锦股份官网介绍，公司主营业务分为环保综合治理、环保产品配套服务两大板块，业务布局全国，深耕土壤修复、工业三废治理、河道生态修复、市政环保工程等领域。