楼市供需关系向好!二手房挂牌量回落,新房库存下降

二手房挂牌量回落

新房库存下降

在住房需求集中释放的背景下，房地产市场持续企稳，市场成交保持高活跃度。受此影响，市场供给端出现积极信号，供需关系向好发展。在二手房市场，研究机构数据显示，5月份重点25城二手房新增挂牌房源达12万套，同比下降约41%。其中，今年“小阳春”后，二手房新增挂牌量持续回落，业主挂牌预期趋于稳定。2025年二手房成交规模虽整体不低，但主要靠挂牌量激增驱动，价格持续承压；而今年成交放量与挂牌趋稳、价格企稳同步出现，这是本轮市场修复与去年“以价换量”模式的核心区别。

此外，根据数据机构统计，5月份百城二手房均价为12692元/㎡，环比下跌0.32%，跌幅较4月份收窄0.14%。其中，一线城市环比下跌0.15%，环比跌幅较4月份收窄0.01%；上海保持上涨，环比上涨0.13%，深圳微跌0.04%，价格呈现修复态势。其中，经历前期充分调整后，上海二手房价格在2026年初已出现明确的止跌回稳信号。价格企稳扭转了此前“买涨不买跌”的观望情绪，刚需和改善性需求陆续入场。在政策持续宽松、购房成本处于低位、市场信心逐步恢复的背景下，上海二手房市场交易的良好态势有望在2026年全年延续。

二手房市场行情回暖的同时，各地围绕“控增量、去库存、优供给”的政策导向持续发力，新房供给端也出现了积极信号。机构统计数据显示，2022年4月份至2026年4月份期间，新建商品住宅库存面积呈现持续下降态势。具体来看，2022年4月份为52297万㎡，2026年4月份则为39151万㎡，四年间库存面积累计减少超1.3亿㎡。这表明去库存进程持续推进，市场供求矛盾得到明显缓解，正逐步走向新平衡。同时，当前新供项目数量减少且结构优化，更多偏向“好房子”项目，库存总量下降的同时质量提升，与市场消化能力相匹配，为价格坚挺与稳定提供了支撑。

数据显示，5月份百城新建住宅均价为17156元/㎡，环比上涨0.16%，同比上涨2.03%。深圳、上海、成都、杭州、武汉等城市均有优质楼盘入市，支撑新房价格环比延续结构性上涨态势；一线城市新建住宅价格环比上涨0.26%，同比上涨5.54%。

值得留意的是，当前许多城市仍存在新房与二手房联动不足的问题，二手房交易高峰未对新房形成明显转化效应。在大量二手房成交的基础上，市场已积累一定规模的潜在资金，应积极引导这部分需求进入新房市场，促进新房与二手房市场联动，这将是未来市场运行的关键环节。

（来源：证券日报、中国经济网、

中指研究院）

5月热点城市土拍升温

据中指研究院最新公布的2026年1—5月全国房地产企业拿地数据，央国企仍然是拿地主力，华润置地、越秀地产、保利发展的权益拿地金额稳居前三；头部民企表现积极，滨江集团和大华集团的权益拿地金额分别排在第五位和第十一位。

从重点城市拿地金额TOP10房企来看，头部房企聚焦核心城市，民企持续聚焦深耕城市。头部央国企在多城市同步落子，如保利发展在上海、北京、杭州的拿地金额均居当地前三，华润置地则在北京、杭州、成都的拿地金额均居当地前三。部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三，这类企业发挥本土市场竞争优势，有效拓储。

数据显示，2026年1—5月，TOP100企业拿地总额2411.6亿元，同比下降40.5%，降幅较上月收窄6.2个百分点。从权益拿地金额和面积来看，华润置地是今年前5个月的“双料冠军”——权益拿地金额290亿元，权益拿地面积237万平方米；权益拿地金额排在第二位的越秀地产和第三位的保利发展，同样位列权益拿地面积TOP10。

从新增货值来看，今年前5个月，TOP10企业新增货值总额3260亿元，占TOP100企业的43.6%，新增货值门槛为31亿元。其中，越秀地产以814亿元位居榜首，华润置地和保利发展分别以765亿元和459亿元排在第二位和第三位。值得注意的是，民企更为聚焦各自具备深耕优势的城市。

从各城市群拿地累计金额和TOP10拿地企业来看，长三角市场活跃度更高、参与企业性质也更为多样。今年前5个月，长三角TOP10企业拿地总金额达547亿元，居各城市群之首。其中，保利发展以135亿元的拿地金额居首位。粤港澳大湾区TOP10企业拿地总金额为402亿元，居第二位。其中，越秀地产以236亿元拿地金额居首。京津冀城市群TOP10拿地总金额289亿元，位居第三。

（来源：每日经济新闻、中指研究院）

南沙楼市“南十条”出炉

6月2日，广州市南沙区在2026年南沙区房地产高质量发展大会暨“南十条”发布会上正式发布《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》，推出涵盖住房消费、保障房收储、现房销售、教育配套、品质提升等十大举措，被称作南沙楼市“南十条”。政策重点聚焦住房“以旧换新”，通过专项补贴、流程优化、政策叠加等多重支持，全力激活市场交易活力。

本次政策核心亮点为扩容提质“以旧换新”，全面提振住房消费市场。南沙区在广州市范围内推进住房“以旧换新”，居民出售广州市范围内自有住宅，并购买南沙区新建商品住宅，可由开发企业及关联单位以市场化方式收购旧房，旧房收购款直接抵扣新房房款。

补贴力度方面，政策明确2026年1月1日至2027年6月30日期间，参与南沙区住房“以旧换新”的个人购房者，按新房购房款总额的1%发放专项补贴，单套最高补贴2万元，区级专项补贴总规模3000万元，额度用完即止。值得关注的是，南沙区“以旧换新”补贴可与广州市“卖旧买新”专项补贴等政策叠加享受，进一步降低居民换房成本，释放实实在在的政策红利。

除重磅“以旧换新”政策外，“南十条”同步推出多项配套举措，为市场平稳健康发展保驾护航。南沙将加大保障性住房收储力度，健全政府引导、国企主导、社会参与的收储机制，重点收储区位适配、户型合理、配套完善的存量商品住房与符合条件的商办用房，鼓励转化为人才公寓、市场化长租公寓，精准满足新市民、青年人及产业人才住房需求。

在市场供给端，南沙推行现房销售承诺制，对新出让地块受让人承诺现房销售的，允许成交后延长土地出让金分期缴纳期限，原则上自签订出让合同之日起不超过2年。教育配套持续优化，南沙常态化执行“购房入学”政策，完成网签即可统筹入学，同时有条件探索购买商办物业入学，切实打通住房与教育资源衔接通道，提升居住吸引力。

业内指出，此次“南十条”立足市场实际、聚焦民生需求，以“以旧换新”为核心抓手，叠加多重优惠与配套保障，既降低居民换房成本、激活改善型需求，又推动存量盘活与品质提升，将有效促进南沙房地产市场平稳健康、高质量发展。

（来源：南方日报、广州日报）