买二手房时上家没说维修基金余额，事后一般能查，不是只能听卖方一句话。
关键尺子看两点：房子是不是已经过户到你名下，你能不能拿出房屋权属证明和本人身份证明，住建部《住宅专项维修资金管理办法》明确，房屋转让时，原业主要说明交存和结余情况；分户账里的结余维修资金随房屋所有权同时过户。
所以，上家没主动说，不等于这笔账就断了。
可做的动作很简单：先翻交易材料，看有没有维修资金交存凭证、余额证明；再走本地官方渠道试查，广州可通过“广州物业管理”微信公众号查，线上查不到的，可带产权证明和身份证明到维修资金专户银行窗口查询并办理更名。
北京的口径也很直接：受让人应持房屋权属证明和本人身份证明，到住房资金管理部门区县管理部办理变更手续。
别误判一种情况：已经办完房产过户，但维修资金分户账还挂着原业主信息，线上可能显示查不到或查不全，这不当然代表没有余额，也不当然代表被上家拿走了。
真正要核对的是三件事：账面余额、历史使用记录、分户账户名是否已改成你本人，把这三项查清，后面涉及维修资金使用时才不容易卡住。
