《契税法》第六条有下列情形之一的，免征契税：

（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；

（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；

（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；

（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；

（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

法定继承人都有哪些？

《民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：

第一顺序：配偶、子女、父母

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母

由此可见，民法典规定的法定继承人里祖父母对应的是孙子女的遗产，即：当孙子女去世且没有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）时，祖父母、外祖父母作为第二顺序继承人可以继承遗产。

那么祖父母离世，孙子女并非是法律规定的法定继承人范围，那么孙子继承房产不能免征契税

那么为啥法定继承人没有孙子女呢？

立法者认为，既然已经设立了代位继承制度，再将孙子女、外孙子女列为法定继承人就没有必要了。

代位继承的机制：

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十八条，当被继承人的子女（即孙子女的父母）先于被继承人死亡时，孙子女可以代替其已故父母的位置，直接继承祖父母或外祖父母的遗产。

地位相当于第一顺序：在代位继承发生时，孙子女、外孙子女实际上是作为其父母（第一顺序继承人）的“替身”参与继承，继承了本应由其父母继承的份额。因此，法律认为不需要再单独将他们列为第二顺序或第三顺序继承人。

代位继承是否免税，实务中存在争议