【胜诉案例】亲属房产征收引诉讼,富誉律师应诉维权,守护当事人合法权益

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案涉房屋是上海黄浦区的一处私房，最初由一对夫妻与三个子女共同居住。父母去世后，大哥在 1993 年取得了该房屋的国有土地使用证，登记在自己名下。2000 年后，全家人陆续搬离，房屋由大哥对外出租，租金也由他收取，每年会给弟弟一笔钱。2010 年，大哥提出要和邻居一起翻建房屋，弟弟出资了 4 万余元，房屋最终被翻建成四层楼房，仍由大哥继续出租。2021 年，房屋被纳入征收范围，大哥与征收单位签订了补偿协议，获得征收补偿款合计近 700 万元。

弟弟去世后，其妻子（原告）认为，房屋翻建的实际出资方是弟弟，大哥只是挂名，因此弟弟才是房屋的实际权利人，她作为弟弟的唯一继承人，应当分得补偿款的 70%，遂向法院提起诉讼。一审法院审理后，认定大哥是案涉房屋的权利主体，征收补偿款应全部归其所有，驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服，提起上诉，最终在二审法院的主持下，双方达成调解：征收补偿款仍归大哥所有，大哥一次性支付原告 20 万元，双方再无争议。

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结合本案暴露出的诸多问题，在此提醒大家，在处理房产出资、产权归属及征收补偿相关事宜时，务必留意以下要点，规避法律风险：

1.私房征收，一定要先看土地使用权证

私房征收补偿款的归属，核心看土地使用权证 / 产权证的登记主体。如果登记在个人名下，且无相反证据，征收款原则上归登记权利人所有。

2.亲属间的房屋翻建出资，务必明确约定性质

无论是借款、赠与还是产权出资，都要签订书面协议，明确约定资金的性质、用途以及对应的权利义务，避免后续因征收款产生纠纷。

3.对征收补偿款有异议，要及时主张权利

如果认为房屋登记存在错误，或自己对房屋有合法权利，要在知道或应当知道权利被侵害时及时主张，避免因超过诉讼时效或多年未提出异议，被法院认定为放弃权利。

4.面对一审败诉，二审调解也是重要的维权路径

当一审判决结果不利时，二审调解往往能在法律框架内，为当事人争取到一定的经济补偿，同时避免漫长的诉讼流程和亲属关系的彻底破裂。

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