二手房实地看房选房的注意事项有哪些?

二手房实地看房选房的注意事项有哪些？

普通买房人选购的二手房大部分小区已建设多年，已成为成熟社区，各项配套设施均已齐备。购物、娱乐、子女入托、入学在小区辐射区内都能满足。而许多新的楼盘，居住区刚刚形成，交通、购物、子女入学等配套设施及服务尚不完善，社区配套设施的完备仍然要有待时日。

二手房与新房有一点不同，就是通过与保安保洁的聊天可以对小区环境、人员配置、出租租金、周边配套等情况有个初步了解，甚至，有的还能对所看房屋的房主情况有所了解。如果进展到实地看房的步骤，那么以下这些信息点需要购房人关注一下：

1、户型结构：查看一下房屋最原始的户型图，对比房屋的目前状况，看看是否有改动过的地方。比如是否敲掉了承重墙，是否存在违建等。看下房屋的户型布局是否合理，各个功能分区是否明显，各个功能分区的面积大小及尺寸是否合适，是否明厨明卫等。

2、房屋朝向：朝向直接影响房屋的采光和通风，客厅和主卧的朝向，以朝南为宜。卫生间、厨房的朝向无特别的讲究，但是要有窗户，不能是暗间。

3、采光通风效果：实地感受下房屋的采光、通风效果如何。客厅和主卧的采光要好，厨房、卫生间，要注重通风效果，以使空间流通。户型采光不好的房子中介很有可能选该户型阳光好的时候让你去看房，可以上午看完下午再去看一次。

4、房屋质量：房屋的质量好坏，是很多买房人都非常在意的。实地看房时，看看房屋的墙上有无水渍等漏水的痕迹;看墙面、地面有无起壳、开裂的情况;用小锤子轻敲地面和墙面，看看是否有空鼓的现象;检查门窗的五金是否生锈，开关门/窗是否灵活;检查各个下水管是否有堵塞的现象;试下房屋的隔音效果如何。

5、房屋面积：实地测量下房屋的面积，是否和房产证或不动产证上记载的一样。

6、层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。楼层净高，指楼面或地面至上部楼板底面之间的最小垂直距离。层高一般为2.8米，实际测量时，测量的是净层高。

7、装修情况：查看房屋的装修情况，简装、带装修还是毛坯。如果是装修好了的，要看下装修的质量是否过关，是否是自己喜欢的风格。另外，要向房主咨询，购买房屋时，这些装修、家具和家电是否包括在内。

8、电梯楼梯情况：新建商品房大都是电梯房，一层几户，平时能开几部电梯，早晚出行高峰电梯是否拥挤需要注意。电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物、消防通路是否通畅对未来入住后是否安全的一项保障。

9、错峰看房：绝大多数人都是白天看房，建议晚上也去看几次。选择不同的时间去看，多方面去了解该小区的情况。比如考察小区物业管理是否重视安全，有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况是在白天无法看到的，只有在晚上才能得到确切信息。

10、早晚查看周边情况：早高峰、晚高峰的时候再去周边溜达一下，感受下该小区是否受到早高峰、晚高峰的影响，周边是否拥堵。附近实际入住率有多少等等。

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