58安居客研究院重点城市房产交易数据日报(截至6.7日)

今日要点: 

今日市场整体表现分化，一线城市成交活跃度持续回升。政策层面，更新的未来：好房子 | 2026博鳌地产发展大会 8月12日 海南 继续起航；上海露香园一套别墅1.5亿元法拍成交；北京新房市场环比大幅增长250.4%。

成交数据

数据来源：根据各地住建委公开数据整理，统计口径为商品住宅成交套数（南京为商品房），环比、同比指的是当月累计值的环比与同比

注：红色表示上涨，绿色表示下跌；厦门仅含二手房数据，广州、武汉仅含新房数据

数据解读

市场整体趋势

二手房市场全面优于新房，15城中10城二手房环比增幅超新房，苏州二手房环比+197.1%远超新房+138.2%，"以价换量"策略见效。一线城市新房同比平均+50.7%，二线城市仅+12.3%，差距拉大。6月初成交脉冲式上涨，反映政策刺激窗口期效应，但持续性存疑，需警惕月末成交回落风险。

一线城市表现强劲

北京新房本月成交890套，环比上涨250.4%、同比增56.7%，二手房环比增103.9%，双轮驱动特征显著；上海新房环比+89.1%、同比+38.4%，二手房本月累计6080套，同比+35.2%，规模领跑全国；深圳新房同比+56.9%，二手房同比+49.6%，增速均为一线城市最高。三城二手房环比增幅均超85%，改善型需求集中释放，市场信心修复明显。

二线城市分化加剧

宁波新房环比+249.4%、同比+107.7%，双指标居首；成都二手房环比+116.6%、同比+32.2%，南京二手房环比+146.9%，表现亮眼。但杭州新房同比-22.2%，东莞新房同比-10.3%，青岛新房同比-8.7%，市场承压。武汉新房环比-24.8%，为唯一环比下滑城市；广州新房环比仅+15.8%，增速垫底。厦门、广州、武汉因数据缺失，实际热度或被低估。

风险提示

杭州、东莞、青岛新房同比负增长，库存去化压力上升；武汉新房环比骤降24.8%，需求透支迹象显现。广州、武汉二手房数据缺失，市场真实温度难以判断，或隐藏流动性风险。若6月下旬政策力度边际减弱，高环比城市可能出现成交断崖；房企年中冲刺结束后，7月市场回调概率较大，建议关注三四线城市政策跟进节奏。

企业动态

2026博鳌地产发展大会 8月12日 海南 继续起航

2026年房地产行业进入新周期，政策重心从“防风险”转向“稳市场”“建模式”，企业核心使命转向存量运营与品质赋能，城市更新与存量盘活成主赛道，产业链由“量”转“质”。8月12日，观点机构将在海南举办2026博鳌地产发展大会，主题为“更新的未来：好房子”

💡 房地产行业完成从“防风险”到“稳市场”的关键转折，存量运营与城市更新晋升为主赛道，“好房子+好服务”战略重塑行业价值

上海露香园一套别墅1.5亿元法拍成交

上海双创投资管理有限公司所有的露香园近千平方米风貌别墅（黄浦区万竹街45弄20号，建筑面积982.98平方米）因公司破产清算被司法拍卖，首次拍卖流拍后，二拍以1.5亿元底价成交，约为原备案价1.85亿元的8.1折。

💡 上海高端住宅法拍价跌至备案价8.1折，反映市场信心不足，破产清算资产处置压力加大，法拍市场持续降温。