【新锐·房产】出售|13区 街道独栋办公楼 Angyalfold核心地段 内部待改造翻新升级 实现租金与估值双提升 具备长期改造增值空间

出售13区Petneházy街道独栋办公楼， Angyalföld核心地段，建筑内部目前为待改造状态， 改造后可显著提升资产价值，适合投资者进行翻新升级，实现租金与估值双提升，稀缺整栋物业，具备长期改造增值空间。

💰售价： 85万欧元

📍 地址：Budapest XIII. kerület, Petneházy utca 

🏢 类型：独栋办公楼（两层）

📐 建筑面积：417㎡

🌳 配套：独立院子 + 多个停车位

【物业情况】

* 两层办公楼，各有独立入口，空间布局灵活

* 总面积417㎡，适合企业总部、办公+仓储、展示空间等多种用途

* 院子共两户，私密性强，可用于休闲或扩展使用

* 院子配备停车位，解决员工与客户停车问题

* 可分区使用或整栋运营，灵活度高

【地段优势】

* 位于布达佩斯第13区核心商务带

* 紧邻Váci út商业走廊及办公区

* 周边聚集企业、办公楼及政府机构

* 距离税务局、医保机构等重要行政单位仅数百米

【投资价值】

第13区为布达佩斯最稳定的办公需求区域之一

整栋资产稀缺，抗风险能力强

可自用（公司总部）或出租（稳定现金流）

区域持续发展，长期增值潜力明显

【适合用途】

企业总部 / 办公楼

贸易公司 / 跨境电商

展厅 + 办公一体

投资出租（分层或分区）

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