中盛讲堂|借子女上学代持房产引分家析产纠纷,看中盛律师团队如何助当事人维权!

生活中，不少家庭为满足子女入学需求，会将父母名下房产临时过户至孙辈名下代持，并通过家庭会议、书面协议约定房屋最终归属。但当长辈离世后，极易出现一方反悔、否认代持事实、独占房产的分家析产纠纷。

本案就是典型的房产代持+家庭遗产分割疑难案件，涉案房屋历经多次过户、权属登记几经变更，被告以长期照顾老人、长辈口头赠与、产权登记为准等理由拒绝履行家庭约定。

中盛律师团队全面梳理证据链条、精准适用法律规定，最终协助我方当事人成功确认房屋真实共有份额，圆满实现维权目标，充分展现团队在婚姻家事、分家析产、房产代持类复杂案件中的专业办案实力。

案情回顾

本案当事人为兄弟姐妹，涉案北京市一处房产，原系父母的夫妻共同财产。

2015年，因孙辈A某、B某上学需求，全家召开家庭会议并签订多份书面文件，约定将房屋份额临时过户至两名孙子女名下代为持有；父母生前保留房屋使用权与收益权，待二老百年之后，房产由四名子女C某、D某、E某、F某四人各享有25%产权份额，全体子女及监护人均签字确认。

此后该房屋历经多次产权变更，先后登记在A某、B某、F某名下，2024年房屋最终完全登记至未成年孙辈A某一人名下。父母相继去世后，被告F某反悔此前约定，主张房屋系父母口头赠与自己、自己长期赡养老人理应独占房产，拒绝按照家庭协议分割房屋。

原告C某、D某无奈提起分家析产诉讼，请求法院确认四人各占25%产权，并要求配合办理过户登记。

案件核心问题

一、固定核心证据，夯实代持基础

律师第一时间整理全部书面文件，将父母亲笔签署的意愿书、全体子女签字的家庭会议纪要、监护人承诺书作为核心证据链。明确指出：全体家庭成员已共同确认，将房产过户至孙子女名下仅为临时代持、用于子女上学，并非真实赠与，各方均受书面约定约束，应当恪守诚信履行。

二、区分法律关系，厘清多次过户性质

针对房屋多次变更登记的情况，逐一拆解每一次过户背景：所有产权变动均基于“上学借用、临时代持”，不存在真实的房屋买卖、赠与合意。同时结合后续《份额出借协议》内容，进一步佐证“A某、B某仅为名义权利人”，从根源否定对方 “登记即所有” 的抗辩逻辑。

三、依法否定口头赠与，明确书面协议优先效力

针对被告提交的老人录音主张口头赠与，律师当庭发表意见：案涉房产处分已有全体家庭成员签字确认的书面协议，系各方真实意思表示，内容完整、形式合法。单一录音并非合法有效的遗嘱，也无法推翻在先形成、多方认可的书面约定，不能作为房屋归被告一人所有的依据。

四、尊重客观事实，合理认定已转让份额

查明E某已将自身25%房屋份额有偿转让给F某的事实，律师当庭调整主张，在尊重各方自愿转让行为的基础上，主张剩余份额仍严格按照原始家庭约定分割，既尊重契约自由，又坚守最初的分家合意，观点得到法庭采纳。

五、紧扣按份共有法律规定，主张过户配合义务

在确认真实共有权的前提下，依据《民法典》按份共有相关规定提出诉求：现房屋登记在第三人名下，真实共有人有权要求名义权利人配合完成不动产变更登记，合法主张过户诉求。

主办律师

案件启示

本案时间跨度久、证据链条长、法律关系复杂，是家事领域房产代持+分家析产的典型疑难案例。中盛律师团队凭借丰富的家事案件办案经验，细致梳理十余份证据材料，精准拆解多层法律关系，精准发力、据理力争，最终帮助当事人成功确权、实现诉求，再次彰显团队在婚姻家庭、房产权属、遗产继承等纠纷中的专业能力与实战水平。

如果您也遇到家庭房产代持、分家析产、遗产继承、房产确权等相关法律难题，欢迎咨询中盛律师团队，我们以专业、严谨、负责的态度，为您厘清权属、守护财产权益。

特别说明

本文相关评析与观点仅为律师个人专业解读，不代表法院立场，亦不构成正式法律意见。案件事实与裁判结果以司法机关生效法律文书为准。