房产投资经典手法解析
- 2026-10-27 14:30:40
房产投资经典手法解析
房产投资经典手法解析#4.8 上一篇列举了一些房产投资中的坑，都是比较常见的： 房产投资避坑指南 本篇讨论一下那些经典的投资手法，虽然都是过去的案例，也可能不适用于现在，但是其中蕴含的一些投资理念是贯穿始终，永恒不变的，值得参考。 1）老破小 老破小的投资是入门级的，非常适合新手： 具体操作就是：选择老旧小区里面最破旧、最便宜的房子。 这类房子有个特点： 为什么找这样的房子呢？ 因为房东也忍无可忍，只想早点出手，甚至给钱就卖，便于压价。 但是对于房产投资人来讲无所谓，反正你要把里面拆成最原始的状态。 具体可以看一下之前关于老破小装修的文章：装修那些事（二）：老破小的装修 如果买来是用来出售的话，要在装修环节多花一点心思，比如瓷砖做个造型什么的：装修那些事（三）：装修花钱比较多的地方 如果买来是用来出租的话，就简单装修一下，比如灯光一定要亮，刷浅色的乳胶漆提升屋内视觉效果等，就能轻而易举提高租金：装修那些事（四）：装修中的常见问题 这里要专门提一下，这两年被大家广为诟病的“串串房”，就是来源于老破小投资，但属于变异版。 就是只追求装修表面好看和成本最低，而不去管装修材料的质量，这样做是不对的，必将遭到市场的反噬。 现在大家普遍对装修好的房子心生警惕，极大地破坏了老破小的投资市场。 老破小的投资弊端也有，就是上限太低，在之前好的年景，“买入-装修-卖出”做下来，能够赚10-20万。 属于无差别的人类劳动，毕竟周转比较快，赚的是别人不愿意操心挖笋和装修的钱，享受不到房产增值带来的收益，那才是大头。 这两年被“串串房”一闹，卖出也成了问题，更何况老破小的客户群体在不断萎缩，也只剩下对外出租了：未来什么样的户型保值增值 2）老破大 老破大和老破小虽然是一字之差，但是其中的投资理念是天差地别。 读过《孙子兵法·军争篇》的都知道，其中有一段文字： 其疾如风，其徐如林，侵掠如火，不动如山。 讲的是排兵布阵，行军要像风一样迅速，隐蔽的时候要像森林一样沉默，进攻的时候要火烧过大地一样炙热，压阵部队要像如山一样岿然不动。 老破大就属于压阵的部队，在大多数时间是岿然不动的；而老破小就像是风一样，快进快出。 因为老破大大多数是老旧小区的顶复带阁楼，或者是大四室、大三室，没有电梯。 所以客户很少，基本没有流动性，也收不到租金。 现在人买房都讲究性价比，顶楼没电梯实在是难以接受，大四室、大三室又显得很浪费，市场接受度不高。 租客很少有拖着一大家子人的，最多也就是三口之家，小房子最受欢迎，很少会选老破大。 那为什么投资老破大呢？ 因为老破大最容易出暴击。 你要相信时间的力量，老破大的投资周期至少要5年以上，甚至要10年以上，你就挂出去，一直等，直到有人接手。 虽然老破大的客户群体比较少，但是还是有的。 比如那些小老板，做生意全靠一家人上，七大姑八大姨一大堆人，爬楼梯也没关系，最主要的房子大，能容纳下那么多人。 另外，随着时间推移，只要房价上涨就比小户型赚得多，因为面积大，房产交易是按照平方来算的。 不过，现在老破大的投资也同样遇到了瓶颈，吃苦耐劳的一代人马上就要谢幕了，未来都是蜜罐里面长大的，愿意扑下身子创业，一大家人挤在一起的不多了。 可能最后只能搏拆迁了。 3）凶宅 为什么说凶宅呢？ 因为凶宅的利润非常可观，比老破大还要大。 富贵险中求嘛！ 其实关于凶宅需要专业团队来做，跟普通人关系不大，宝子们随便看看吧，就当图一乐。 主要是680写文章有个习惯，必须要凑够3部分。（嘎嘎嘎，要不然很难受） 关于凶宅的定价是这样的： 以此类推…… 所以，你听一听房东的出价，在里面转一圈看看有没有什么特别的东西，大概心里面就有数了。 凶宅的处理分两部分，一种是舆论的影响，另一种是凶宅本身。 舆论影响很好理解，出了这么大的事情，人人唯恐避之不及，所以肯定不好卖，其实就根本卖不出去。 这就需要时间的力量，让这一切淡化，随着事件逐渐平息，老人的离去，周边全都换成了新人，影响也就过去了，大概要十年以上。 凶宅本身简单说一下，这个涉及到专业领域，不能公开说，就是里面的磁场很不好，有个不道德的处理方法就是便宜租出去，让年轻人住进去，把里面不好的磁场给消耗掉。 但这也会引发二次事件，有些身子弱的女生住进去会受到干扰，比如有些人的抑郁会加重，然后嗯，这个房子就更凶了。 所以租房的时候也得慎重，千万不能贪图便宜，就住进去了。 680整理的有一个租房的注意事项，想一想还是不公开发了，感兴趣的就关注一下，后台回复“租房”，获取详细解释。 关于凶宅如何净化磁场，相信大家不感兴趣，也用不上，就不说了。 圆满人生需要买三套房 人生通关密码 身弱不担财 为什么要买房？
风险小，房子已经破的不能再破了，也不会再折旧了，价格已经到底，基本不会亏； 流动性高，老破小的总价比较低，有一定的客户群体，在很多时候等同于现金，买卖周期比较短； 房租可观，要说租售比很少能比得过老破小的，因为租金也是有一定下限的，老破小只要屋里面随便整整，租金还是很可观的。
小区环境脏乱差，各种车辆乱停乱放，邻居到处抢占公共资源，物业服务基本没有； 楼道里面堆满杂物，墙面贴满了小广告，到处黑漆漆的； 室内灯光昏暗，设施陈旧，一股股发霉的味道。
一个是打七折 女主人打六折 两个是打五折
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