北京二手房较2017年高点回撤35%,市场延续底部盘整

北京二手房房价走势

趋势解读

最新一期北京楼市数据出炉，这张走势图里藏着当下市场的真实温度。

目前北京冰山指数已下探至39521。通俗点讲，相较于2017年的历史最高峰，北京二手房整体价格已经深度回撤了整整35%！如果我们看图表后半段，自2023年初起，市场经历了一条漫长且坚决的“去泡沫”曲线，仅过去一年的跌幅就达到了12%。

作为分析师，我怎么看这组数据？

第一，市场已经完成了极其彻底的“挤水分”过程。目前指数正处于近几年的最低点，反弹率为0%，这意味着底部盘整还在继续，买方依然掌握着绝对的议价权。

第二，购房逻辑彻底改变。对于刚需和改善群体来说，高昂的上车门槛已被大幅削弱，现在拥有了充分的时间去挑好房、砍好价，是难得的窗口期；而对于急于出手的房东，建议放弃对过往高点的执念，顺应市场规律合理定价，“以价换量”才是当下促成交易的最优解。

周期总有起伏，读懂趋势不盲目，才能在冷静的市场中做出最理性的资产决策。

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