2026年上半年,厦门二手房市场走出明显的“小阳春”行情,4月成交2883套,创近16个月新高,刚需和改善需求集中释放。但市场分化极度严重——学区次新、核心改善、地铁新城盘逆势上涨,老破小、无配套、远郊盘持续阴跌。我总结了一下近3个月(3-6月)厦门真实涨价小区供大家参考。
一、思明区:学区+次新领涨,最高涨幅12%
思明是厦门房价“压舱石”,核心学区和次新小区涨幅最猛,自住+学区需求支撑力强。
1. 松柏/仙岳学区(涨幅3%-10%)
- 永升花园:均价4.9万/㎡,3-6月涨6.08%(松柏学区+地铁口,刚需首选)
- 仙阁里花园:均价2.7万/㎡,涨5.09%(老牌松柏学区,小户型成交活跃)
- 仙岳里(仙岳社区):均价7.6万/㎡,6月环比+9.99%(仙岳小学+中学双学区,稀缺性强)
2. 禾祥西路/思北次新(涨幅2%-12%)
- 源昌国际城二期:均价4.7万/㎡,涨2.24%(次新+地铁1号线,改善自住)
- 新港龙名府:均价4.5万/㎡,6月环比+11.99%(思北稀缺小户型,低总价刚需抢房)
3. 瑞景/莲前(涨幅4%-6%)
- 嘉华大厦、半山御景、金岳花园:6月环比+4%-6%(成熟自住板块,环境安静,改善回流)
二、湖里区:五缘湾+湖边水库,改善盘稳涨
湖里改善属性最强,五缘湾、湖边水库作为厦门“高端改善聚集地”,次新+景观+学区加持,价格坚挺微涨。
1. 五缘湾(涨幅2%-5%)
- 建发中央湾区、国贸天琴湾、恒禾七尚:一线景观次新,成交价稳中有升,带看量上涨30%+(稀缺海景+高端物业,改善终极选择)
- 特房五缘新座/尚座:中小户型,涨2%-3%(五缘湾学区+地铁2号线,刚需改善过渡)
2. 湖边水库(涨幅2%-4%)
- 世茂湖滨首府、宝龙御湖官邸、融景湾:湖景次新,报价坚挺,成交周期缩短至25天内(湖景+近万达,自住改善首选)
3. 金山/蔡塘(涨幅1%-3%)
- 金山小区、联发欣悦园:地铁2号线+性价比,刚需承接力强,稳涨1%-3%
三、岛外:仅核心新城涨,远郊全面阴跌
岛外分化最极端,海沧马銮湾、集美新城、翔安南部新城因地铁+学区+产业支撑止跌回升,同安、翔安北部、灌口等远郊仍在跌。
1. 海沧(涨幅1%-6.5%)
- 未来海岸系天籁:均价2.3万/㎡,涨6.55%(海景+成熟社区,自住氛围浓)
- 龙湖春江彼岸、融创东南府(马銮湾):涨1%-2%(地铁+学区,刚需主力)
2. 集美新城(涨幅1%-4%)
- 中交和美新城、龙湖春江郦城:涨1%-2%(软三刚需+地铁1号线,成交活跃)
- IOI园博湾:涨3.86%(景观次新,改善自住)
3. 翔安南部新城(涨幅1%-2%)
- 融创东南府、保利和光城悦、世茂御海墅:涨1%-2%(4号线6月通车+翔安机场年底通航,预期拉满)
四、2026年厦门楼市核心结论
✅ 涨的房子,共性只有3个
1. 学区硬:思明松柏/仙岳、湖里五缘湾等双学区或老牌名校盘
2. 房龄新:2010年后次新小区,物业好、户型佳、居住舒适
3. 近地铁:1/2/4号线沿线,通勤便利,刚需首选
❌ 跌的房子,千万别碰
- 无学区、无电梯、房龄超20年的老破小(思明/湖里也不例外)
- 岛外远郊盘:同安老城区、翔安北部、灌口、东孚等
- 无配套、无产业支撑的“纯投资盘”
💡 一句话总结
2026年厦门买房:买核心不买外围,买次新不买老破,买学区/地铁不买纯投资。市场已告别普涨时代,分化将持续加剧,选对板块和小区比什么时候买房更重要。
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