二手房交易新模式!今年,富阳人省了近5000万元!
- 2026-06-30 11:31:20
近日，富阳两家企业在位于新登镇的一宗厂房交易中，顺利完成产权过户与资金交割，交易金额高达6800万元。
面对大额交易中买卖双方互不信任的难题，两家企业通过区住建局住保中心窗口办理了被称为“支付宝模式”的存量房交易资金监管业务，不到一个工作日便实现“钱房两清”。
△区住建局住保中心窗口
早在2022年，区住保中心与区不动产登记服务中心就联合发布1号工作提示，允许企业之间凭自拟协议办理非住宅产权过户转移登记，无需网签，大幅降低了制度性交易成本。而在此次厂房交易中，双方主动选择到行政服务中心窗口办理网签和资金监管，看中的正是政府背书的资金“保险锁”功能。
△千库网版权图片
所谓“支付宝模式”，即交易资金提前划入政府监管账户，待产权过户完成后，资金再安全划转至卖方，从根本上消除“钱房两空”的风险。
据统计，自推出存量房交易资金监管服务以来，全区已累计监管产权交易21996笔，划转交易资金434.11亿元，没有发生一笔纠纷。
在为企纾困的同时，区住保中心始终紧盯群众在二手房交易中的“急难愁盼”，联动区不动产登记服务中心、公积金富阳分中心及多家银行，打出一套减负降本“组合拳”。
其中，“带押过户”服务的持续迭代尤为引人注目。从“同行”到“跨行”，再到“组合贷款带押”，富阳实现“带押过户”全场景覆盖。此前，二手房交易若涉及未结清贷款，卖方往往需要自筹资金“过桥”还贷，或寻求高额垫资，耗时长、费用高、风险大。
区住保中心创新推出“交易资金监管+带押过户”模式，卖方无需提前还贷即可完成过户。
在实现同一银行“带押过户”的基础上，进一步突破金融机构壁垒，升级为“跨行带押过户”，买卖双方即使分属不同银行，也能无缝衔接。
针对群众呼声强烈的“公积金+商业”组合贷款未结清情形，区住保中心迅速牵头多部门，一周内完成系统改造与协议更新，于2025年12月5日成功办结全市首笔“组合贷款带押过户”业务，补齐了服务场景的最后一块拼图。
至此，富阳在杭州市率先实现商业贷款、公积金贷款及组合贷款等各类“带押过户”全场景服务。
今年以来，全区已办理全场景“带押过户”服务47笔，为群众免去“过桥”还款资金近5000万元、节约交易成本近50万元。
从去年全年仅11笔、释放抵押资金1614万余元，到今年半年不到即办理47笔，增长曲线背后，是群众对这项“省钱、省时、省力、省心”政策的切实认可。
与此同时，全区办理省市两级公积金直付首付业务累计达1114笔，涉及资金1.59亿元，二手房交易首付“借款凑钱再提取”的传统困局被有效破解。
△千库网版权图片
从资金监管护航企业大额交易，到公积金直付首付减轻购房门槛，再到全场景“带押过户”扫清交易堵点，区住保中心始终坚持需求导向，通过政银协同、数字赋能和流程再造，将房产交易的“一堆事”简化为“一件事”，努力让不动产流转更安全、更高效、更暖心。
终审丨章优达
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