【房产】“已买不起房!”调查显示西澳购房信心全澳最低,NAB预测下一步或将降息

最新调查显示，在房价持续飙升和生活成本压力加剧的背景下，西澳居民对于购房前景的悲观情绪已达到全国最高水平。

与此同时，澳大利亚四大银行之一的国民银行（NAB）也调整了利率预测，认为澳洲储备银行（RBA）下一步行动可能不再是加息，而是降息。

西澳购房信心全澳最低

根据Westpac与墨尔本大学研究所（Melbourne Institute）最新发布的消费者信心调查，西澳居民对于“现在是否适合买房”的看法明显比全国其他地区更悲观。

调查显示：

·全国大部分州份购房信心指数介于80至86点之间；

·西澳仅为59点，远低于全国水平。

AMP经济学家My Bui表示：

“西澳消费者普遍认为，现在并不是购买住宅的好时机，这并不令人意外。”

她指出：

“西澳房价不断创下历史新高，与其他州相比，住房已经不再被认为是负担得起的资产。”

珀斯房价突破100万澳元

数据显示，目前珀斯房屋中位价已经突破：

100万澳元

成为继悉尼和布里斯班之后，全澳房价第三高的首府城市。

过去一年：

·西澳房价上涨25.4%；

·全国平均涨幅仅为8.8%。

西澳房价涨幅不仅位居全国第一，也远超其他州和主要城市。

买不起，但仍相信房价会涨

虽然不少西澳居民认为现在不适合买房，但调查同时发现：

大部分人依然相信未来12个月房价还会继续上涨。

My Bui表示：

“这说明市场对于未来房价上涨的预期仍然存在。”

换句话说：

很多人觉得房子太贵买不起，但又担心以后会更贵。

NAB改口：下一步或不再加息

在同一天，澳洲国民银行（NAB）也调整了此前的预测。

原本NAB预计澳储行将在今年8月再次加息。

但最新预测认为：

·现金利率将在4.35%维持不变；

·6月和8月会议均不会加息；

·下一步更有可能是降息。

NAB首席经济学家Sally Auld和澳洲经济主管Gareth Spence认为：

澳储行最早可能在2027年第二季度开始降息。

不过具体时间仍存在不确定性。

消费者信心跌至50年来低位

Westpac调查显示：

澳洲消费者信心已进入：

“极度悲观（Deeply Pessimistic）”区域。

目前信心水平接近过去50年来最低点之一。

Westpac首席经济分析师Matthew Hassan表示：

“生活成本压力依然是澳洲家庭最关心的问题。”

尽管燃油税减半政策曾带来短暂缓解，但效果十分有限。

房价预期出现明显降温

调查还发现：

全国房价上涨预期在6月份下降15%。

这是自2023年3月房地产市场低迷时期以来最低水平。

Hassan表示：

影响市场情绪的因素包括：

·部分地区房价回调；

·利率持续高企；

·联邦预算案中的房地产税务改革；

·投资者信心下降。

联邦政府税改引发争议

今年联邦预算案提出多项房地产税务改革措施，希望提高住房可负担性。

其中包括：

·调整资本利得税（Capital Gains Tax）政策；

·削减部分投资房税务优惠。

这些改革引发不少争议。

反对党指责总理Anthony Albanese违背竞选承诺。

利率上涨加重家庭负担

除了房价高企之外，家庭财务压力还来自利率。

上个月澳储行将现金利率提高0.25个百分点。

这也抵消了2025年连续三次降息带来的部分利好。

反对党影子财政部长Tim Wilson表示：

“工党的经济模式就是更高税收和更高通胀，因此消费者信心如此低迷并不令人意外。”

经济正在降温

与此同时，NAB最新商业调查显示：

·企业信心5月份有所回升；

·但整体经营环境依然疲弱。

AMP经济学家My Bui认为：

无论是消费者信心还是企业信心，都显示出高利率正在发挥抑制经济过热的作用。

不过澳储行目前最担心的仍是通胀问题。

由于能源价格上涨等因素影响，通胀仍高于澳储行设定的2%-3%目标区间。

因此未来是否降息，仍需观察后续经济数据。

文章来源：The West Australian