直系亲属赠与房产税费全解析
大家平时经常会问到，把房子赠与直系亲属，到底要交哪些税、哪些税可以免，今天一次性给大家梳理清楚现行政策，内容清晰好懂。
一、有三大税种可以直接免征
1、增值税及其附加：免征
房屋产权所有人，把房子无偿赠与下面这些对象，不用缴纳增值税：
1. 配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
2. 对自己承担直接抚养或者赡养义务的抚养人、赡养人
补充说明：城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加，都是以实际缴纳的增值税、消费税作为计税基数。既然增值税免征，对应的这几项附加税费也一并不用缴纳。
2、个人所得税：免征
满足以下几种无偿赠与情形，赠与双方都不用交个人所得税：
1. 房屋产权人把房产无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹
2. 房屋产权人把房产无偿赠与承担自身直接抚养、赡养义务的抚养人或赡养人
3. 房屋产权人离世之后，法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人依法取得这套房屋产权
3、土地增值税：免征
以赠与形式无偿转让房地产，不征收土地增值税。
这里所说的赠与范围包含：房屋、土地产权所有人，将房产、土地使用权赠与直系亲属，或是赠与承担直接赡养义务的相关人员。
二、还有两项税费是必须缴纳的
1、印花税：需要正常缴纳
父母把住房无偿赠与子女，要按照产权转移书据类别缴纳印花税。
计算公式：核定价格÷1.05×0.25‰
补充政策：2023年1月1日至2027年12月31日期间，增值税小规模纳税人、小型微利企业、个体工商户，可减半征收资源税（不含水资源税）、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（证券交易印花税除外）、耕地占用税，以及教育费附加、地方教育附加。
2、契税：需要正常缴纳
土地使用权赠与、房屋赠与，以及其他无对价、无偿划转土地和房屋权属的行为，计税价格由税务部门参照同类房屋、土地市场成交价格依法核定。
计算公式：核定价格÷1.05×3%
温馨提示：以上内容根据现行房产涉税政策整理，仅作知识参考，不构成法律意见与办理承诺。相关税务政策存在调整可能性，实际办理缴税，要以当下最新政策、税务主管部门官方执行口径为准。
