2026年第23周市场动态:新房二手房成交表现分化,多地发布公积金新政
发布《城市更新"十五五"规划》，明确改造城镇危旧住宅50万户、老旧小区11.5万个、老旧工业区1500个、城中村4000个、地下管网36.5万公里等目标。十五五"期间投资预计15万亿元，年均3万亿元。2026年中央预算安排专项资金970亿元，重点支持老旧小区和危旧房改造。财政部表示中央财政将保持大力支持并实施税收优惠。住建部副部长秦海翔指出将发挥市场机制作用，吸引社会资本和民营企业参与。自然资源部推出过渡期政策，坚持存量优先供地导向。- 广州南沙发布"南十条"新政，涵盖以旧换新补贴、商办物业入学、现房销售等，单套补贴上限2万元
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第23周，全国30个重点城市新房成交面积为223万m²，环比下降12.8%，同比增长26.6%。一线城市：成交63万m²，环比-18.3%，同比+46.9%，上海同比增52.4%领涨；二线城市：成交118万m²，环比-11.3%，同比+24.9%，杭州、南宁表现突出；三四线城市：成交42万m²，环比-7.8%，同比+8.5%，整体韧性较弱。全国300城住宅用地成交规划建筑面积366万m²，土地出让金223亿元。住宅用地推出735万m²。其中一线城市：67亿元，占比30.0%；二线城市：104亿元，占比46.6%；三四线城市：52亿元，占比23.3%。房地产行业国内债券总发行量为233.4亿元，环比上涨130.1%，同比上涨215.2%。总偿还量106.2亿元，环比下降16.9%，净融资额127.1亿元，实现回正。国内首单市场化长租公寓机构间REIT——中金-博邻长租公寓持有型不动产资产支持专项计划在上交所发行，规模8亿元。底层资产为上海两处核心地段的高品质长租公寓：静安博邻行政公寓和五角场博邻行政公寓。吸引了保险、银行理财、券商等十余家机构投资。天地美墅位于通州核心区，周边有云景公园、梨园城市森林公园和环球影城主题公园，交通便捷，地铁八通线、7号线及多条公交线路通达。社区为新欧式低密度别墅，占地32万m²，建面27万m²，含独栋、双拼、联排等户型。社区环形商业。市场小结：新房成交回落至800套量级，供应调整价格平稳。6月2日，绿城以底价8.87亿元摘得大兴区三合庄改造区地块，土地出让面积2.14万m²，规划建筑面积3.85万m²，容积率1.8，成交楼面价23010元/m²。地块距离4号线清源路站约1.2公里，邻近规划19号线与S6号线。北京市商品住宅成交857套，环比下降42.21%；成交面积10.63万㎡，环比下降40.71%；成交均价55535元/㎡，环比下降4.39%；成交金额59.01亿元，环比下降43.33%。上海新房成交面积为10.39万m²，环比减少36.8%；供应环比减少79.64%，仅3.01万m²月末冲刺后，区域成交量普遍回调，上周仅三区超1万m²。浦东重回榜首，成交3.14万m²，环比增6.08%；宝山降至第二，1.14万m²，环比跌72.19%；嘉定守第三，1.12万m²，环比减42.56%。市区各区域仍低迷徘徊。广州全市新建住宅网签1095套，环比下降 36.9%； 网签面积126944㎡，环比下降 35.3%。在 5 月底冲刺推高后，进入 6 月初的上周，广州全市网签套数明显回落，仅稍微超过千套关口。市场小结：周度成交在上周上涨后本周出现较大回落趋势，土拍刷新历史纪录6月5日，保利置业以总价57.72亿元竞得南山区粤海街道地块，溢价率150.74%，楼面价约10.08万元/m²，刷新深圳涉宅用地楼面价历史纪录。地块位于科技园核心区，土地面积1.41万m²，规划建筑面积5.31万m²，容积率3.76，是科技园近十年来首度公开出让的低密纯居住用地，吸引六大央国企同台角逐。新房成交套数943套，成交面积10.6万m²，环比下降18.2%。本周龙华梅林关豪宅楼盘成交比较热，中海云颂玖章首开16个亿，套均都在700万以上，说明市场仍有不少改善型购买力在“进场”。高端市场：蛇口中信城开信悦湾加推78套302m²海景大平层，半小时售罄，总价5100万起。改善市场：宝安观潮府加推"日光"，华润与招商联合开发。刚需市场：龙华云颂玖章开盘热销，推206套成交约140套，单价7.1万/m²杭州新房市场迎来量价同步大幅回升。全市商品房成交868套，环比上涨38.00%；成交均价47529元/㎡，环比上涨25.42%。从近8周成交走势来看，市场热度快速修复，普通住宅、别墅、酒店式公寓、商业、办公各物业类型均罕见地呈现量价齐升态势，前期因供应和认购节奏错位导致的价格回落已得到修复，市场重回改善主导的格局。区域表现：萧山区奥映世纪轩成交68套，均价86555元/㎡；拱墅区滨江风华锦澜里成交52套，均价35327元/㎡；萧山区滨江兴耀·锦上观澜成交38套，均价39525元/㎡。奥映世纪轩位于钱江世纪城核心，由滨江集团与金帝开发，享江景资源与稀缺地段，以86555元/㎡均价登顶榜首。滨江风华锦澜里位于拱墅区运河新城，交通便捷，享运河景观，由滨江与越秀开发，以400万级改善优势成交52套位列第二。滨江兴耀·锦上观澜位于萧山市北东，享河景资源，公区设施完善，户型得房率高，以400万级高质价比成交38套位居第三。
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