在郑州,房产抵押后房子还是我的吗?

好多人一提房子做抵押就慌，总觉得房子押给银行就不属于自己了，生怕哪天还不上房直接被收走，其实真没这么吓人。

一、正常按时还款：房子完全属于你

说白了，抵押押的不是你的房子，是暂时遇上的难处。抵押和过户完全是两码事，只需要去不动产大厅办个抵押登记，房产证依旧自己攥手里，房子产权还是你的。平常自住、往外出租、落户、小孩上学全都不受半点影响。只要按月老老实实还钱，银行压根碰不了你的房子。

还清全部贷款去不动产中心注销抵押，房屋产权彻底无限制，自由买卖、赠与。想卖房需要结清贷款、解押后才能过户；

这时候办抵押很划算：1、做生意短期周转资金；2、结清利息超高的网贷、信用卡，年化利率能从十几厘降到两三厘；3、用钱能赚到远超贷款利息的收益。

房子虽是兜底保障，但闲置不动就只是沉睡的固定资产。缺钱低谷时做正规银行抵押不算认输，是借着自有资产渡过难关。只要找正规银行，仔细核对合同，预留出备用还款资金，房产抵押真不用过度焦虑。

二、逾期不还钱：才有可能失去房子

银行无权直接收房、私自撬门卖房，必须走法院流程：

1、持续逾期→银行起诉→法院判决→强制执行→司法拍卖房屋；

2、拍卖房款优先还给银行欠款、利息、诉讼费，剩余尾款退还房主；

3、只有房子被法院拍卖成交过户后，产权才变成新房主。

三、一句话总结

按时还贷 = 房子永远是你的；断供被法拍 = 房子易主。其实按揭房也是抵押的一种，只不过这是30年的长期贷款，所以不用害怕。