粉丝：老师，深圳龙岗可不可以买呀？
欧大：龙岗是睡城，因为现在龙华也不贵，所以没买龙岗非常急需的样子。
粉丝：山东德州有两处物业，考虑在德州当地再买一套，现在适不适合？
欧大：我们不做地级市，我们只做省会和省会以上城市，所以德州应该是减仓，不是加仓，你要加仓的话，怎么说也得去济南，或者至少去青岛也可以，反正不在德州，不要做小城市。
粉丝：老师，能不能再说说大黄鱼？
欧大：一个方向呢，坚定不移的做多，所有声音都是噪音。
粉丝：珠海香洲区20年的房子要不要出掉呢？
欧大：香洲区还可以的，有人气的，人口密度足够，不急着出。
粉丝：存储是周期产品。
欧大：对，它波动很大，它像猪周期，它这个厂呢，盖一个厂需要3年的时间，哪怕价格涨到天上去，一货难求，但是你这个时候呢，要盖厂也要3年嘛，但是现在价格这么高，利润这么高，大家都要盖厂，3年后的话呢它的供应量至少翻了三四倍。
但是你3年后AI狂潮都有可能熄灭了，因为AI的到时候算利饱和了嘛，可能3年后如果你没有这个需求的话，价格战会打到死。见好就崩嘛，价格会崩的嘛。
粉丝：济南哪里可以考虑呢？
欧大：不考虑济南，济南分为西城和东城，东城就是新区嘛，CBD50%的空置率，但是西城开发力度很弱，然后修的也很慢，整体一般，没兴趣。
粉丝：老师，怎么看老虎证券的事儿？
欧大：老虎证券呢发了个公告，说本公司为香港注册公司，我不能理解中guozhengjian会对我罚款的理由。合理吗？合理啊。后面还有半句话嘛，除非你不讲理了。
粉丝：老师，100万的现金就可以买1个亿的房产吗？
欧大：我们说能够做到就笑不动嘛，就是说做不到的意思。一般呢我们现在一些项目可以做到5%的首付，就是20倍的杠杆，但是你还要付一些什么契税啊，期房，等他交房之前的月供啊，其实也放不到20倍的，能够放个8~10倍都已经很难很难，杠杆放不了这么多的。
粉丝：我对买壳某资特别感兴趣，家庭资产在四线小城市占比很高，又想继续投入重庆市场，有什么解决方案？
欧大：非常感谢有一个喜欢重庆的朋友。但是呢，你得先清掉点货啊，我们原则上来说，四线小城市全清，全部换入省会以上城市，甚至是直辖市，你先卖后买吧，先清掉点货再来我们重庆项目。
欧老师是有节操的，我不会让你这个透支啊，不会让你背很多的债务来直接硬上我们的车的，欧老师是有节操的人，但是你的操作思路一定是换入大城市，尽量的往大城市走啊，往低价区的大城市慢慢搞嘛。
粉丝：老师，小吴说现在是最佳抛售房子时间。
欧大：那你抛啊，你有房产可以抛吗？凡是说最佳抛售房产时间的人大概率一套房也没有。欧老师见多了，我从业25年，凡是说最佳抛售时间的，大概率一套房也没有，他就嘴炮嘛。
粉丝：北京通州出了很多政策可以买嘛？
欧大：通州是垃圾，通州是天坑来的，买通州不如买燕郊。
粉丝：重庆高新区科学城凤栖学府精装修，8层楼高的壳子，5~10年有没有升值前景，购买单价13800？
欧大：我刚才跟你说了，什么科学城、知识城、数据城，金融城、物流城都是坑，金融城的话是不是坑？金融城的话也是坑，它虽然档次和人口密度比那个什么科学城要高一点，但是它一定起价很贵，如果像陆家嘴、江北嘴这样的，其实回报也不高的，金融城走高端线，其实它的涨幅也不多的。
购买单价一万三千还好，亏不了多少米，但是说实话也不便宜。反正我不会花13800呢，我觉得一万一左右，13800也不便宜，但比我想象的好，你要是一万六七买的话，那哭不出来了。总体一般，我们不会选这种，他在中梁山以西，过了中梁山我们都不会选的。
粉丝：南昌市可以考虑哪个片区呢？
欧大：不考虑南昌，南昌是个穷省，买南昌不如买长沙去，买南昌不如买长沙。
粉丝：老师手上留人民币还是美元？
欧大：不留任何货币，只留房产和负债。不管存人民币还是存美金，都是早死晚死的区别。
粉丝：深圳的锦绣江南四期的房子要不要抛掉？
欧大：没什么罪过啊，招你惹你拉，干嘛急着卖，慢慢卖呗。
粉丝：老师，北京通州国家重新定位，现在可以入手吗？
欧大：基本上是造概念割韭菜的，还是一样的。北京都不增长人口了，通州怎么起得来嘛？通州要起来的话北京至少要增长200万人口。
因为一个萝卜一个坑，现在的北京人呢，都已经安顿好了，都有地方住的，他不会莫名其妙搬到通州去的。你要搬到通州的话，就得新增人口。所有的新区都是靠新增人口做起来的。没有新增人口，你新区规划的高大上，但是就是起不来。
粉丝：上海的量还不错，牛市了吧。
欧大：上海好猛好猛好猛，到了五月份量一点没衰减，又刷了几个新高出来，太猛了，上海猛到离谱。
