2026年五月份二手房市场概要
常州五月份的二手市场关注度依旧很高，整个五月的成交量没有超过四月份，和三月份持平，约4800套，面积在100平左右的房子成交量占比较大，其次5年左右房龄的房子更受欢迎。 本月收集了5套莱蒙城的成交案例，其中四套的成交单价接近1万，还有一套的成交价格接近0.9万，成交单价略有上涨，在此建议业主们守住价格底线，如果不是非常着急，千万不要举着屠龙刀自己砍自己。本期推荐以下几套莱蒙城的优质房源（房源视频都保存在我的视频号里，欢迎各位点击）： 4.中央府叠墅顶复，177平豪装复式带露台，报价368万。 本月二手房市场成交约200套学区房，在价格的指引下，北郊中学成为最抢手的学区房，超越了24中。由此看来价格对成交的影响是决定性的。学区属性的溢价如果超出太多，那么买家就会重新选择。同样是200万，一边是70平的老破小单学区，一边是精装电梯大三房双学区次新房，这样的选择题没有人不会做。本期推荐以下几套钟楼莱蒙觅小的房源（房源视频都保存在我的视频号里，欢迎各位点击）： 1.名骏家园，121平18楼精装未住，报价182万。 最后分享一下关于对采光时长的判断：1.一年之中，光照时长最长的时间是3-8月，其余月份则比较短，且夏天太阳高度角更高，及时南面有遮挡，太阳依旧能超过遮挡的建筑，但冬天，由于太阳高度角变低，阳光会被南面的建筑遮挡。所以，夏天采光好，不代表冬天采光好。2.楼层的选择，根据南面楼层的高度，选择在2/3左右楼层，比如南面总高30，那就选20往上的。3.注意整个单元的造型，早几年的房子，南面不是一整个平面，中间户会往南凸出5米左右，那也就意味着东边户在下午的采光会被影响，西边户上午的采光会被影响。
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