2026 年 5 月上海二手房市场数据汇总

一、先看全市大盘：5月市场稳中有量

5 月上海二手房市场整体成交保持平稳运行，纯住宅为市场绝对主力，核心数据如下：

核心亮点

• 纯住宅贡献了全市超 96% 的成交总额，是二手房市场的核心交易品类；

• 纯住宅套均总价 300 万元、套均面积 83.6㎡，均高于全品类平均水平，改善型需求在市场中占据重要位置；

• 全市整体成交均价 34197 元 /㎡，纯住宅成交均价 35973 元 /㎡，价格整体保持稳定。

二、板块 TOP50 出炉：这 50 个板块最受买家欢迎

5 月上海各板块二手房成交表现分化明显，核心城区优质板块保持高热度，五大新城核心板块也展现出较强的成交活力，完整 TOP50 如下：

核心亮点

1. 头部板块成交领跑：松江新城板块以 17.8 亿元的成交总额位列全市第一，嘉定新城、奉贤新城等五大新城核心板块成交活跃度高，是刚需、刚改群体的核心选择区域；

2. 核心城区板块均价领先：TOP50 板块中，徐汇中心成交均价 74873 元 /㎡、套均总价 601 万元，黄浦淮海中路板块均价 150900 元 /㎡，是全市高端改善需求的核心集中区域；

3. 区域分化清晰：五大新城板块以刚需为主，均价普遍在 2-3 万元 /㎡；中外环板块兼顾刚需与改善，均价 3-5 万元 /㎡；内环核心板块以高端改善为主，均价普遍在 5 万元 /㎡以上。

想买板块的朋友，可以对照这份榜单，热门≠贵，刚需照样有大把选择。

三、中介成交排行：谁在真正帮大家成交？

5 月上海二手房中介市场头部效应显著，TOP50 机构贡献了全市超 8 成的二手房成交金额，完整 TOP50 如下：

                       核心亮点

1. 头部垄断明显：德佑房地产一家独大，以 185.35 亿元的成交总额占据全市 24.14% 的市场份额，成交套数 5586 套，是行业绝对龙头；

2. 个人交易占比高：非中介（个人自主交易）成交总额 121.93 亿元，占全市 15.88% 的市场份额，成交套数 6623 套，超过所有中介机构，说明不少业主选择跳过中介自主完成交易；

3. 梯队分化严重：TOP4 之后机构市场份额大幅下滑，TOP50 机构中，成交总额超 10 亿元的仅有 6 家，超 1 亿元的共 32 家，市场资源持续向头部机构集中。

房亿得温馨提示

本文数据均来自 5 月全市二手房真实成交统计，仅供参考，不构成投资建议。

如果你想查：

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