小产权房、公租房、经适房等特殊房产在离婚析产中如何认定和分割

前言

由于我国国情的复杂性，现在市面上现存的房产除了商品房之外，还有很多特殊的房产，包括小产权房、公租房、经适房等等，这些房产有些是特殊时期遗留下来的房产，房屋产权性质较为复杂，有些是保障性住房，所有权归属认定方面与商品房有所不同，本文将就常见的几种特殊房产在析产纠纷中的产权认定和分割方式进行讲解。

对于已被有权机关认定为违法建筑的小产权房，不予处理；但违法建筑已经行政程序合法化的，可以对其所有权归属作出处理。

对于虽未经行政准建，但长期存在且未受行政处罚的房屋，可以对其使用作出处理。这种情况下，人民法院应向当事人释明变更相关诉讼请求。在处理相关房屋的使用归属时，能分割的进行分割，不能分割的可采用协商、竞价、询价等方式进行，取得使用权的一方应向对方给予适当补偿。

在小产权房分割案件中，应在判决论理部分中明确，对该小产权房的处理不代表对其合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。

公房承租权的分割

经济适用房、两限房的分割

标准价购买公房的分割

约定服务条件房产的分割

优惠购房权性质与折算