不少长辈想在世时把房子过户给子女，第一反应总想着“赠与”最省事省钱。但很多人不知道，房产赠与的税费、未来再交易的成本，和继承、买卖等方式有着明显差别，盲目选择反而可能多花冤枉钱。
线下办理实操中，房产赠与需要双方本人到场，流程看似简单，实则暗藏“隐形成本”。直系亲属间赠与虽可免征个税，但需缴纳契税；而如果受赠房屋未来要转手出售，且不符合“满五唯一”条件，大概率要缴纳一笔高额个税，这笔钱往往远超当初省下来的税费。
房产赠与、继承、买卖三种过户方式，没有绝对的好坏之分，关键要结合房屋面积、持有年限、子女名下房产套数等情况综合判断。
二手房住宅交易
买卖过户
买方：
住房140平方以上契税：一套房（1.5%)，二套房（2%)，三套房以上（3%)。（以家庭为单位）
住房140平方以下契税：一套房（1%)，二套房（1%)，三套房以上（3%)。
卖方：
房屋未满2年的有增值税（3.18%）和个人所得税（1%)。
满2年的，个人所得税（1%)。如房屋是继承、赠予得来，个人所得税必须走差额20%。
满5年且是重庆市唯一住房（以家庭为单位）可以免个人所得税。
赠予：按评估价的3.1%.
举个例子：如果房屋是长辈名下满五唯一的普通住宅，且子女未来打算长期持有，买卖过户可能比赠与更划算；如果子女短期内不打算出售房产，且房屋持有年限较短，也可以结合当地政策评估继承或赠与的成本。
需要特别提醒的是，不同地区的房产政策存在差异，本文仅依据《民法典》进行科普，不构成法律建议。办理过户前，建议咨询当地不动产登记中心或专业人士，结合自身情况选择最适合的方式，避免因一时疏忽，白白多花几万块冤枉钱。
