同比大涨30.94%!上海二手房“红五月”热度不减,量价稳步回升

进入五月，上海二手房市场依旧热度不减。小长假过后首个周日，市场便交出亮眼答卷，5月10日成交量高达1664套！让业内对“红五月”充满期待。

最终的成交数据，也远超大家的预料，可以说，当下的上海二手房市场，正迈入量价齐稳、需求多元的全新阶段！

纵观近三个月走势，上海二手房成交始终保持强劲势头，连续3个月成交量突破2.8万套！

尽管受到劳动节小长假的影响，5月的成交量较3月、4月略有回落，但同比去年5月，依然大涨30.94%！创下近五年来五月成交新高，整体表现远优于往年同期水平。

本轮行情并非短期炒作，而是前期市场深度调整后，自身形成的修复动力，叠加各类优化政策持续落地，双向推动需求集中释放。

经历多轮调整后，区域内不少房源价格回归合理区间，进一步激活了真实购房需求，也为市场持续回暖筑牢了基础。

除了成交量居高不下，5月的成交结构也有了可喜的变化：改善房源成交占比增长明显，“卖旧换新”流程加快，置换链条持续打通。

从成交的价格结构来看，230万以下的房源成交占比有所回落，230万以上各价位段的房源，成交占比均有所提升，其中450~800万的主流改善区间，成交占比已经连续增长了2个月。

从成交的面积结构来看，50~70㎡、90~120㎡的房源，成交占比上升明显，刚改和改善需求进一步释放。

与此同时，上海收购存量二手房用作保租房的试点不断扩围，从最初三个中心城区拓展至八大区域，大量存量房源完成收储流转，进一步盘活市场流通性。多重因素叠加之下，二手房置换链条被持续打通，越来越多家庭开启“卖旧买新”的置换流程，市场内生动力不断增强。

太平洋房屋沪东北事业部总经理邓川在接受东方新闻眼采访时表示：“年前一套房子的销售周期大约在3到5个月。而目前，只要挂牌价格相对贴合市场价，一般在1到2个月或2到3个月内就能成交，三个月之内即可完成去化。”

“卖旧买新”的需求也点燃了新房市场：5月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%！400万以上的中高端改善房源，5月成交占比逐月稳步增长至18.97%；1000-1500万的豪宅段，更是涨了0.6%！

在成交走高的同时，上海二手房价格也迎来积极变化。

自今年2月起，二手房价格环比由跌转涨，涨幅逐月扩大。国家统计局数据显示，今年2月到4月，上海二手房销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.7%，涨幅连续扩大，5月市场成交均价环比4月更是增加1.29%，热度明显！

从具体的房源来看，主流成交区间价格普遍上涨，其中800~1000万中高端房源涨幅领跑，多个刚需、改善价位段价格创下近八个月新高，房源价格筑底信号清晰。

这也意味着，市场正在告别过去 “以价换量” 的阶段，房东心态逐步平稳，盲目降价的情况大幅减少，房源议价空间持续收窄，整个市场的运行节奏更趋健康。

综合各项指标预判，6月上海二手房成交仍将维持高位运行，价格也将保持温和修复态势，短期内不会出现大幅波动。

深耕上海楼市32年，太平洋房屋始终紧跟市场变化，立足专业能力服务每一位购房者。无论是刚需安家，还是改善置换，我们都将依托对市场的深度理解，提供客观参考与贴心服务，陪伴大家理性置业、安心选房。